Labor-Greens的信心和供應(yīng)協(xié)議促進(jìn)了漸進(jìn)式住房所有權(quán)模式

政府的旗艦KiwiBuild計(jì)劃無(wú)疑將成為今年的頭條新聞，其進(jìn)展或缺乏進(jìn)展，不斷受到審查。

去年，救世軍發(fā)布了“ 超越租房”報(bào)告， 該報(bào)告 著眼于新西蘭住房市場(chǎng)以及政府應(yīng)對(duì)持續(xù)住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的各種選擇。

該報(bào)告的作者，救世軍社會(huì)政策分析師艾倫約翰遜呼吁政府推出一項(xiàng)共享股權(quán)計(jì)劃，以幫助首次購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。

“擴(kuò)大的房屋所有權(quán)補(bǔ)貼計(jì)劃 - 可能通過資金充足的股權(quán)計(jì)劃 - 將擴(kuò)大KiwiBuild的范圍，如果規(guī)模足夠，可以釋放私營(yíng)部門的發(fā)展，以滿足迄今為止尚未存在的市場(chǎng)。事實(shí)上，政府應(yīng)該更多地關(guān)注支持適度收入家庭(收入不超過家庭收入的兩倍)，通過補(bǔ)貼計(jì)劃實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)，而不是促進(jìn)小規(guī)模住宅開發(fā)和投票。“

約翰遜在報(bào)告中表示，如果沒有補(bǔ)貼的共享股權(quán)計(jì)劃，KiwiBuild將只是另一種形式的中產(chǎn)階級(jí)福利，并將繼續(xù)高層次的國(guó)家住房區(qū)域，如Tamaki，這是由前政府開始的。

“政府不愿意將慷慨的補(bǔ)貼計(jì)劃納入其KiwiBuild計(jì)劃，這意味著只有富裕的中產(chǎn)階級(jí)家庭才能進(jìn)入，而這些家庭最有可能通過市場(chǎng)獲得房屋所有權(quán)。”

共享權(quán)益住房在澳大利亞被廣泛使用，作為讓低收入者有機(jī)會(huì)購(gòu)買住房的一種手段?？缰菟孤莸闹菡ǔＪ褂霉蚕砉蓹?quán)模式，即房主為房產(chǎn)的大部分價(jià)值(通常為70%或更多)提供貸款，而股權(quán)合作伙伴，例如政府則提供剩余的30%股份。

房主可以決定回購(gòu)剩余的股份，或者如果房屋在以后出售，則將剩余的股權(quán)償還給合作伙伴。但在某些情況下，為了提高住房市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)性，房產(chǎn)的資本收益可能會(huì)受到限制。

綠黨推動(dòng)共享股權(quán)計(jì)劃

根據(jù)綠黨與勞工之間的信任和供應(yīng)協(xié)議，雙方同意制定租賃自有計(jì)劃或類似的累進(jìn)所有權(quán)模式，作為KiwiBuild計(jì)劃的一部分。

盡管住房和城市發(fā)展部長(zhǎng)Phil Twyford去年發(fā)表評(píng)論稱政府正在研究共享股權(quán)住房的可行性，但迄今為止尚未正式公布任何細(xì)節(jié)。Twyford尚未回復(fù)關(guān)于本文的interest.co.nz問題。

由Rubicon項(xiàng)目提供支持

但綠黨住房發(fā)言人馬拉馬戴維森表示，政府必須為那些無(wú)法負(fù)擔(dān)房屋押金的人制定共享股權(quán)計(jì)劃和租房自有計(jì)劃。

“這是解決我們住房危機(jī)的關(guān)鍵部分。由于高租金，成千上萬(wàn)的家庭無(wú)法存入存款，并且已經(jīng)擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒有希望擁有自己的房屋，“她說。

“政府支持的累進(jìn)房屋所有權(quán)計(jì)劃，包括共享股權(quán)和自有房租將有助于提高房屋擁有率，并將確保更多人通過擁有房屋的安全來實(shí)現(xiàn)退休。”

戴維森表示，這可能包括政府與非營(yíng)利部門合作，以及iwi提供經(jīng)濟(jì)適用房。

“KiwiBuild是關(guān)于政府在公共交通連接附近的精心策劃的社區(qū)中踩踏并提供現(xiàn)代，溫暖，節(jié)能的住宅。然而，KiwiBuild只有在滿足所有收入水平的需求并積極為更平等的社會(huì)做出貢獻(xiàn)時(shí)才會(huì)取得成功。綠黨致力于確保每一位新西蘭人都有一個(gè)溫暖，干燥，安全的居住環(huán)境。我們致力于繁榮社區(qū)。“

“這意味著我們需要以共享股權(quán)和租賃到自有計(jì)劃的形式提供有針對(duì)性的支持，以及增加國(guó)有房屋的數(shù)量和提高租賃標(biāo)準(zhǔn)。”

不是靈丹妙藥

Arthur Grimes是Motu經(jīng)濟(jì)研究所的高級(jí)研究員，也是維多利亞大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的兼職教授。他說共享股權(quán)住房不是靈丹妙藥。

“這一切都取決于政府試圖實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。但是，共享公平只會(huì)改變誰(shuí)得到房子，而不是有多少人得到房子，“Grimes說。“我們遇到的根本問題是沒有足夠的房屋，也沒有足夠的人來建造它們。”

他說，如果政府確實(shí)沿著共同股權(quán)計(jì)劃的道路走下去，那么魔鬼就會(huì)在細(xì)節(jié)上。

“政府需要說出它想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。如果政府正在嘗試幫助某些群體，它會(huì)產(chǎn)生預(yù)期的效果，這會(huì)影響到誰(shuí)獲得它們。“

但格蘭姆斯表示，如果政府的目標(biāo)是讓住房更便宜，他們將不得不建造更多住房，而大型住房項(xiàng)目需要時(shí)間。

“他們需要大規(guī)模生產(chǎn)，而這正是他們必須要做的事情。我認(rèn)為這個(gè)政府和最后一個(gè)政府有正確的意圖。但住房需要數(shù)年才能建成，而且他們?cè)谧》块_發(fā)所涉及的時(shí)間方面一直天真。“