上海樓市新政出臺(tái)：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者紛紛行動(dòng)起來(lái)

近日，上海樓市又迎來(lái)一輪重磅政策的出臺(tái)，這一消息在業(yè)內(nèi)外引起了廣泛關(guān)注和熱議。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，5月27日，上海市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，這一系列政策措施將于2024年5月28日正式實(shí)施。

這份通知從多個(gè)方面對(duì)樓市政策進(jìn)行了全方位優(yōu)化，主要包括社保繳納年限、購(gòu)房資格、首付比例、房貸利率等內(nèi)容。據(jù)億翰智庫(kù)的分析，作為第一個(gè)響應(yīng)政策號(hào)召的一線城市，上海此次政策的調(diào)整充分體現(xiàn)了對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)的決心和積極性，旨在減輕居民還貸壓力，提振居民信心。

針對(duì)購(gòu)房資格要求的調(diào)整是此次新政的重要內(nèi)容之一。特別引人關(guān)注的是，針對(duì)非上海戶籍人士購(gòu)房的政策放寬，社保或個(gè)稅年限從過(guò)去的“連續(xù)繳納滿5年及以上”縮短為“連續(xù)繳納滿3年及以上”。此外，非上海戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房范圍也得到了顯著擴(kuò)大，例如非滬籍單身人士的購(gòu)房區(qū)域已經(jīng)擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手房，為更多人提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)。

另外，此次政策還對(duì)離婚購(gòu)房、贈(zèng)與等方面進(jìn)行了松綁，取消了離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)于住房贈(zèng)與也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。這些舉措的實(shí)施將更好地滿足市場(chǎng)需求，為購(gòu)房者提供更多的選擇和便利。

除了購(gòu)房資格的調(diào)整，此次政策還對(duì)住房信貸方面進(jìn)行了有效優(yōu)化。首付比例的大幅下調(diào)以及房貸利率的調(diào)整，將有效降低購(gòu)房成本，釋放購(gòu)房需求。據(jù)分析，這將刺激樓市的交易活動(dòng)，有助于樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

而這一政策的落地，也迅速引起了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的積極行動(dòng)。一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，并開(kāi)啟了促銷(xiāo)活動(dòng)；而購(gòu)房者也紛紛前來(lái)咨詢和簽約。例如，據(jù)悉，上海龍湖青云闕項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)啟“24小時(shí)不打烊”模式，售樓處已有購(gòu)房者在簽訂合同，一些客戶也在討論著購(gòu)房的細(xì)節(jié)。

總的來(lái)說(shuō)，上海樓市新政的出臺(tái)為市場(chǎng)帶來(lái)了新的活力和機(jī)遇，也為購(gòu)房者提供了更多的選擇和便利。隨著這一系列政策的逐步落地和實(shí)施，相信上海樓市將迎來(lái)更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。