美國人正在購買房屋 但是他們的預(yù)付款減少了

擁有一個(gè)家庭一直是美國夢，但實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢想往往取決于一個(gè)關(guān)鍵的事情：提出預(yù)付定金。您經(jīng)常被要求至少降低房屋購買價(jià)格的20%才能獲得抵押貸款，但這并非總是如此。如果你的信譽(yù)很穩(wěn)定，你可能會(huì)放棄對家庭的貶低 - 這是買家最近利用的一些東西。

根據(jù)COUNTRY Financial的最新數(shù)據(jù)，估計(jì)有54%的美國人在新房購買時(shí)減少了10%或更少，而36%的人減少了5%或更少。雖然這對于首付款缺乏可用資金似乎是合理的解決方案，但這最終可能會(huì)傷害到你。這就是原因。

你會(huì)增加貸款的成本

如果您購買傳統(tǒng)貸款并將不到20%的貸款放在您的房屋上，您的貸方將需要私人抵押貸款保險(xiǎn)或PMI。這項(xiàng)保險(xiǎn)不是為了您的利益。相反，這是為了您的貸款人的利益，所以如果您無法支付，您的貸方有一些保護(hù)。

PMI的問題在于它可能成本很高。事實(shí)上，它可以很容易地等于你的貸款價(jià)值的1%，這樣，如果你拿出40萬美元的抵押貸款，你將在常規(guī)抵押貸款支付之上每年額外支付4,000美元。此外，在您設(shè)法在家中建立20%的股權(quán)之前，您將對PMI承擔(dān)責(zé)任。

你可以獲得更少的資產(chǎn)

擁有住宅的一個(gè)好處是，您可以在需要時(shí)使用其權(quán)益來獲取資金，無論是修理或改進(jìn)該房產(chǎn)還是出于其他目的。權(quán)益是您實(shí)際擁有的房屋的一部分，或者房屋的市場價(jià)值與您抵押貸款的欠款之間的差額。例如，如果您在20萬美元的房屋上放下20,000美元，那么您將擁有10%的股權(quán)。

您可以通過兩種方式挖掘房屋凈值：獲得房屋凈值貸款或獲得房屋凈值信貸額度。但是，如果您的房屋沒有足夠的資產(chǎn)來獲得您正在尋找的融資資格，那么這兩種選擇都不可用。

你可能冒著抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

您家的價(jià)值在決定您擁有多少股權(quán)方面起著重要作用。但是，如果您的房屋價(jià)值因市場狀況不佳而突然下跌，會(huì)發(fā)生什么?如果您開始時(shí)沒有很多股權(quán)，您可能會(huì)遇到一種情況，即您在抵押貸款中處于水下 - 這意味著您在房屋上的欠款超過其總價(jià)值。

如果發(fā)生這種情況，但你不打算搬家并且能夠跟上你的抵押貸款支付，那么你不一定會(huì)受到傷害，并且可以在你的房屋價(jià)值回升之前渡過市場。但是，如果你的情況發(fā)生變化 - 說你在其他地方找到一份新工作或者 失去工作而又不能再支付抵押貸款 - 你就會(huì)陷入困境，因?yàn)槿绻阗u掉了，你最終會(huì)欠你的貸方資金當(dāng)天

如果您缺少現(xiàn)金但不想延遲房屋所有權(quán)，那么減少支付可能看起來是明智之舉。在某些情況下，它可以很好地解決。在進(jìn)入這條路線之前，請注意所涉及的陷阱，并考慮等待更長時(shí)間購買的好處。

例如，將這一目標(biāo)推遲一年，可以讓您有更多時(shí)間削減開支，兼職工作，或采用其他創(chuàng)造性手段來籌集現(xiàn)金。而這件事情，你可能會(huì)很感激你一旦做成為房主。

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