金地集團正在開始加快銷售和推盤速度 但頻發(fā)的安全事故和房屋質(zhì)量投訴卻屢被詬病

今年以來，金地集團已連續(xù)發(fā)生兩起安全事故。武漢市城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)3月13日發(fā)布的通知顯示，位于硚口區(qū)古田二路(古田橋西)的金地悅江項目發(fā)生一起事故，造成1人死亡。金地集團曾在2018年中報提到，金地悅江項目預計2019年4月竣工。

3月20日，江蘇省住建廳披露，由蘇州金安悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設、中興建設有限公司施工總承包、蘇州市恒信建設監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理的蘇州高新區(qū)蘇地2017-WG-29號地塊工程工地2月25日上午8時發(fā)生一起高處墜落生產(chǎn)安全事故，致1人死亡。據(jù)了解，蘇州金安悅是金地集團下屬公司。

安全事故和業(yè)主投訴頻繁

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，金地集團旗下項目2018年還曾發(fā)生過多起安全事故。2018年1月5日，嶗山區(qū)金地浮山后項目三期工程發(fā)生一起混凝土攪拌車溜車事故，導致3名工人受傷，其中兩人經(jīng)搶救無效死亡。同年12月，上海建工七建公司工地發(fā)生泥土滑坡，塌方200平方米，導致3名工人被壓，該工地為萬科、金地在建項目。

除了事故頻發(fā)，金地集團樓盤也遭到業(yè)主投訴。2018年9月底，上海金地集團佘山天境三期業(yè)主投訴，該期樓盤存在嚴重質(zhì)量缺陷與銷售時承諾不一致、綠化不達標、車庫存安全隱患等問題。此外，位于北京的金地集團未未來及上海松江的金地集團都會藝境等樓盤也被曝出樓盤裝修太粗糙、存在窗戶縮水、屋頂漏水等問題。

金地集團的項目還因為超時施工遭到處罰。?？?2345政府服務熱線的信息顯示，?？诮鸬丶瘓F自在城建筑工地自2018年11月起多次夜晚超時施工，秀英區(qū)城管執(zhí)法人員先后對其13起違規(guī)超時施工行為進行立案調(diào)查，共計罰款123486元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“上述類似情況多半是因為銷售業(yè)績壓力大，盲目加快工期和松懈了質(zhì)量監(jiān)管;金地集團近期在強調(diào)高周轉(zhuǎn)的概念，但存在部分維權現(xiàn)象說明高周轉(zhuǎn)過程中也有很多壓力。”

2018年銷售業(yè)內(nèi)排名第16

是否因為高周轉(zhuǎn)而忽視了旗下項目的質(zhì)量?中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函金地集團，但截至發(fā)稿時仍未收到回復。

不過中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，金地集團正在提速放量的軌道上奔跑。數(shù)據(jù)顯示，金地集團今年2月簽約銷售金額69.3億元，同比增長超5成;3月-4月計劃推盤數(shù)多達41個。

2017年1月，金地集團高級副總裁徐家俊曾在出席金地集團華東區(qū)年會時表示，公司將在三年內(nèi)沖擊2000億元。對此，嚴躍進表示，金地集團快馬加鞭重返一線房企行列的心態(tài)比較明顯，但近幾年市場交易出現(xiàn)了降溫態(tài)勢，銷售目標需要調(diào)整和修改，否則壓力是很大的。

據(jù)了解，金地集團曾在地產(chǎn)界與萬科、保利、招商蛇口并稱“招保萬金”。然而近幾年金地集團明顯落后。2011年，金地集團銷售額290億，而當年萬科銷售金額已突破千億。隨后，這一差距逐漸擴大。克爾瑞披露的2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，金地集團報告期內(nèi)銷售1623.5億元，排名第16，而萬科、保利和招商蛇口的銷售金額分別為6069億元、4050億元和1705億元，排名分別為第2、第5和第12。

金地集團也多次在財務報告中強調(diào)銷售規(guī)模的重要性。金地集團曾在2016年年報提到，房企獲取融資優(yōu)勢及參與土地競爭的重要基礎，也是企業(yè)中長期完成轉(zhuǎn)型的必要保障。

對規(guī)模焦慮的金地集團，財務狀況也不太樂觀。三季報顯示，金地集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-93.68億元，在A股上市房企中位居倒數(shù)第6。同時，截至2018年9月末，金地集團資產(chǎn)合計為2619.23億元，負債合計2002.98億元，較2017年底增加了逾500億元，資產(chǎn)負債率76.47%。