隨著新空間的增長放緩 歐洲購物中心市場逐漸成熟

根據(jù)Cushman&Wakefield的最新研究，隨著成熟的歐洲市場開始達到所需空間的峰值，新歐洲購物中心空間的增長開始放緩。

在過去二十年中，歐洲每年平均建造了540萬平方米(平方米)的新購物中心空間，但預計2018年新建空間僅為350萬平方米。 2019.成熟的零售市場和向網(wǎng)上購物的轉變減少了對整個歐洲新空間的需求。

雖然對新購物中心的需求正在下降，但最成熟市場的老化庫存為重建提供了重要機遇。歐洲三分之一的購物中心最初建于20多年前。

在2018年的前六個月，西歐創(chuàng)造了373,000平方米的新空間，同比增長8.2%，占總面積1.088億平方米。然而，在2018年和2019年的下半年，該地區(qū)預計僅會產(chǎn)生210萬平方米的新空間，同比下降25%。與此同時，在不太成熟的中歐和東歐(CEE)市場，創(chuàng)造了676,000平方米的空間，同比下降18%，占總面積達到5740萬平方米。在2018年和2019年的下半年，預計該地區(qū)將創(chuàng)造400萬平方米的空間 - 同比下降2.4%。

Cushman&Wakefield高級研究分析師Silvia Jodlowski表示：“不斷變化的消費者行為和網(wǎng)絡購物的興起將對更成熟的市場產(chǎn)生越來越大的影響，特別是在西歐。在中歐和東歐開發(fā)購物中心市場的過程中，對空間的需求越來越受到宏觀經(jīng)濟趨勢的影響 - 特別是在土耳其和俄羅斯，2018年上半年的活動較低，與強勁經(jīng)濟推動增長的波蘭形成鮮明對比。

在新開業(yè)方面，英國是西歐最活躍的國家，2018年上半年增加了近9萬平方米的新空間，主要是由倫敦白城Westfield購物中心69,000平方米擴建。然而，對空間的需求減弱，在線零售的增長，高水平的供應以及更高的運營成本限制了開發(fā)活動。

法國新增購物中心面積為83,000平方米，是2018年上半年西歐新購物中心開發(fā)量第二高的。2018年，購物中心竣工量預計同比下降24%，但這是預計將被新格式的增加所抵消，包括零售園區(qū)開業(yè)量同比增長27%，工廠直銷中心同比增長5%。

芬蘭在2018年上半年的新購物中心空間數(shù)量位居第三，完成了69,000平方米。盡管新的空間預計會有強勁的增長 - 在2018/2020公元前期將有312,000平方米的管道 - 由于人口增長強勁以及赫爾辛基和其他主要城市的購買力提高，芬蘭仍有望在2020年初需要更多空間。

預計德國購物中心空間也將進一步增長。德國近60%的現(xiàn)有購物中心最初建于20多年前，因此該國預計將在2018年至2019年的下半年開設超過200,000平方米的新購物中心，占該空間的24%以現(xiàn)有計劃的擴展形式。

土耳其的購物中心供應在2018年上半年僅增加358,000平方米，比2017年上半年下降近40%。經(jīng)濟放緩，由于貨幣波動導致的租金持續(xù)壓力以及消費者支出疲軟將使這一趨勢持續(xù)下去2018年至2019年，目前正在建設的925,000平方米的新空間預計將開放。這表示2018年和2019年的發(fā)展年度下降率分別為30%和19%。

俄羅斯也看到新空間增長放緩，因為消費者背景低迷，信貸不足導致零售商擴張計劃不那么雄心勃勃。2018年上半年新購物中心落成量同比下降7%，而全年計劃完成的年度總面積為570,000平方米，將是2004年以來的最低值。但是，預計完工量將增加在2018年至2019年的下半年，俄羅斯在未來18個月內(nèi)將歐洲作為購物中心發(fā)展的首選。目前正在建造約190萬平方米的空間。

Jodlowski補充說：“歐洲大部分地區(qū)已經(jīng)擁有超過20年的連續(xù)購物中心開發(fā) - 對于英國，法國和德國等成熟市場而言，情況更是如此?？梢哉f，大多數(shù)歐洲購物中心市場已達到或接近成熟，新增的凈空間可能會大幅放緩。因此，隨著越來越多的舊計劃過時，發(fā)展將越來越多地集中于現(xiàn)有空間的振興和更新。事實上，超過三分之一的歐洲購物中心空間現(xiàn)已超過二十年，而且隨著時間的推移，這個空間的大部分已經(jīng)翻新和改造，同樣大部分已經(jīng)成熟，可以進行重建。