隨著新空間的增長(zhǎng)放緩 歐洲購(gòu)物中心市場(chǎng)逐漸成熟

根據(jù)Cushman&Wakefield的最新研究，隨著成熟的歐洲市場(chǎng)開(kāi)始達(dá)到所需空間的峰值，新歐洲購(gòu)物中心空間的增長(zhǎng)開(kāi)始放緩。

在過(guò)去二十年中，歐洲每年平均建造了540萬(wàn)平方米(平方米)的新購(gòu)物中心空間，但預(yù)計(jì)2018年新建空間僅為350萬(wàn)平方米。 2019.成熟的零售市場(chǎng)和向網(wǎng)上購(gòu)物的轉(zhuǎn)變減少了對(duì)整個(gè)歐洲新空間的需求。

雖然對(duì)新購(gòu)物中心的需求正在下降，但最成熟市場(chǎng)的老化庫(kù)存為重建提供了重要機(jī)遇。歐洲三分之一的購(gòu)物中心最初建于20多年前。

在2018年的前六個(gè)月，西歐創(chuàng)造了373,000平方米的新空間，同比增長(zhǎng)8.2%，占總面積1.088億平方米。然而，在2018年和2019年的下半年，該地區(qū)預(yù)計(jì)僅會(huì)產(chǎn)生210萬(wàn)平方米的新空間，同比下降25%。與此同時(shí)，在不太成熟的中歐和東歐(CEE)市場(chǎng)，創(chuàng)造了676,000平方米的空間，同比下降18%，占總面積達(dá)到5740萬(wàn)平方米。在2018年和2019年的下半年，預(yù)計(jì)該地區(qū)將創(chuàng)造400萬(wàn)平方米的空間 - 同比下降2.4%。

Cushman&Wakefield高級(jí)研究分析師Silvia Jodlowski表示：“不斷變化的消費(fèi)者行為和網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的興起將對(duì)更成熟的市場(chǎng)產(chǎn)生越來(lái)越大的影響，特別是在西歐。在中歐和東歐開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心市場(chǎng)的過(guò)程中，對(duì)空間的需求越來(lái)越受到宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的影響 - 特別是在土耳其和俄羅斯，2018年上半年的活動(dòng)較低，與強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)推動(dòng)增長(zhǎng)的波蘭形成鮮明對(duì)比。

在新開(kāi)業(yè)方面，英國(guó)是西歐最活躍的國(guó)家，2018年上半年增加了近9萬(wàn)平方米的新空間，主要是由倫敦白城Westfield購(gòu)物中心69,000平方米擴(kuò)建。然而，對(duì)空間的需求減弱，在線零售的增長(zhǎng)，高水平的供應(yīng)以及更高的運(yùn)營(yíng)成本限制了開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

法國(guó)新增購(gòu)物中心面積為83,000平方米，是2018年上半年西歐新購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量第二高的。2018年，購(gòu)物中心竣工量預(yù)計(jì)同比下降24%，但這是預(yù)計(jì)將被新格式的增加所抵消，包括零售園區(qū)開(kāi)業(yè)量同比增長(zhǎng)27%，工廠直銷中心同比增長(zhǎng)5%。

芬蘭在2018年上半年的新購(gòu)物中心空間數(shù)量位居第三，完成了69,000平方米。盡管新的空間預(yù)計(jì)會(huì)有強(qiáng)勁的增長(zhǎng) - 在2018/2020公元前期將有312,000平方米的管道 - 由于人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁以及赫爾辛基和其他主要城市的購(gòu)買力提高，芬蘭仍有望在2020年初需要更多空間。

預(yù)計(jì)德國(guó)購(gòu)物中心空間也將進(jìn)一步增長(zhǎng)。德國(guó)近60%的現(xiàn)有購(gòu)物中心最初建于20多年前，因此該國(guó)預(yù)計(jì)將在2018年至2019年的下半年開(kāi)設(shè)超過(guò)200,000平方米的新購(gòu)物中心，占該空間的24%以現(xiàn)有計(jì)劃的擴(kuò)展形式。

土耳其的購(gòu)物中心供應(yīng)在2018年上半年僅增加358,000平方米，比2017年上半年下降近40%。經(jīng)濟(jì)放緩，由于貨幣波動(dòng)導(dǎo)致的租金持續(xù)壓力以及消費(fèi)者支出疲軟將使這一趨勢(shì)持續(xù)下去2018年至2019年，目前正在建設(shè)的925,000平方米的新空間預(yù)計(jì)將開(kāi)放。這表示2018年和2019年的發(fā)展年度下降率分別為30%和19%。

俄羅斯也看到新空間增長(zhǎng)放緩，因?yàn)橄M(fèi)者背景低迷，信貸不足導(dǎo)致零售商擴(kuò)張計(jì)劃不那么雄心勃勃。2018年上半年新購(gòu)物中心落成量同比下降7%，而全年計(jì)劃完成的年度總面積為570,000平方米，將是2004年以來(lái)的最低值。但是，預(yù)計(jì)完工量將增加在2018年至2019年的下半年，俄羅斯在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)將歐洲作為購(gòu)物中心發(fā)展的首選。目前正在建造約190萬(wàn)平方米的空間。

Jodlowski補(bǔ)充說(shuō)：“歐洲大部分地區(qū)已經(jīng)擁有超過(guò)20年的連續(xù)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā) - 對(duì)于英國(guó)，法國(guó)和德國(guó)等成熟市場(chǎng)而言，情況更是如此?？梢哉f(shuō)，大多數(shù)歐洲購(gòu)物中心市場(chǎng)已達(dá)到或接近成熟，新增的凈空間可能會(huì)大幅放緩。因此，隨著越來(lái)越多的舊計(jì)劃過(guò)時(shí)，發(fā)展將越來(lái)越多地集中于現(xiàn)有空間的振興和更新。事實(shí)上，超過(guò)三分之一的歐洲購(gòu)物中心空間現(xiàn)已超過(guò)二十年，而且隨著時(shí)間的推移，這個(gè)空間的大部分已經(jīng)翻新和改造，同樣大部分已經(jīng)成熟，可以進(jìn)行重建。