Savills表示， 和回租為歐洲零售市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)

根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，對(duì)于增值投資者來(lái)說(shuō)，在可供出售的資產(chǎn)很少的歐洲市場(chǎng)上，出售和租賃對(duì)于增值投資者來(lái)說(shuō)正變得越來(lái)越有吸引力。

在過(guò)去的12個(gè)月里，歐洲已經(jīng)出售和回租了大約11億歐元的零售物業(yè)(SLB)。根據(jù)Savills對(duì)Real Capital Analytics數(shù)據(jù)的分析，在2018年上半年，SLB占?xì)W洲零售業(yè)總投資185億歐元的8.5億歐元(4%)。第一太平戴維斯表示，這是過(guò)去五年中銷售和租賃的六倍，比過(guò)去五年的平均水平高出28%，SLB活動(dòng)尤其受到西班牙，意大利和荷蘭的推動(dòng)。零售所有權(quán)仍為投資者提供機(jī)會(huì)的成熟市場(chǎng)。

第一太平戴維斯零售投資EMEA負(fù)責(zé)人Oliver Fraser-Looen表示：“在歐洲零售業(yè)正在發(fā)生變化的情況下，出售和回租交易對(duì)于尋求籌集資金以重新注入其核心業(yè)務(wù)的零售商來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)。 。從投資者的角度來(lái)看，只要零售商提供“面向未來(lái)”的戰(zhàn)略，其中包括良好的地理位置，合同長(zhǎng)度和數(shù)字戰(zhàn)略，這是一個(gè)可負(fù)擔(dān)得起的替代機(jī)會(huì)，可以采購(gòu)房產(chǎn)并投入大量資金。 ，產(chǎn)生長(zhǎng)期收入來(lái)源。

“在目前的環(huán)境下，零售商不斷評(píng)估他們的房地產(chǎn)投資組合，進(jìn)行縮小規(guī)模的工作，以確保他們減少對(duì)實(shí)體所有權(quán)的影響，特別是在同一城市有多個(gè)商店的情況下。反過(guò)來(lái)，這也正在引發(fā)更適合旗艦店面的零售文化體驗(yàn)。此外，即使他們知道零售商可能不會(huì)致力于某個(gè)地點(diǎn)，但只要收入契約足夠強(qiáng)大，投資者就會(huì)因其安全的現(xiàn)金流而被SLB本金吸引。我們相信這種趨勢(shì)將繼續(xù)下去，條件是雙方都認(rèn)為他們的交易很好??。“

繁榮和消失的零售商之間分歧的原因在于他們?cè)诓捎脧?qiáng)大的在線體驗(yàn)，投資技術(shù)，重組供應(yīng)鏈以及重新設(shè)計(jì)銷售區(qū)域以滿足客戶新的按需傾向方面的承諾和速度，薩維爾斯說(shuō)。

雖然過(guò)去零售商過(guò)去通過(guò)在新的集水區(qū)開設(shè)新店來(lái)擴(kuò)大其足跡，但店內(nèi)銷售的結(jié)構(gòu)性下降需要改變戰(zhàn)略，尋找具有強(qiáng)大現(xiàn)有客流量或可能增加客流量的地點(diǎn)。此外，銷售和交付“從和到”路線之間的一系列組合迫使零售商修改和重組其整個(gè)供應(yīng)鏈。

第一太平戴維斯歐洲研究總監(jiān)Lydia Brissy表示：“由于這些不斷變化的動(dòng)態(tài)和對(duì)物流空間的需求，我們預(yù)計(jì)該行業(yè)的收益率將在今年年底前持續(xù)走強(qiáng)，同時(shí)整體零售收益率將開始趨于穩(wěn)定。由于部分物流活動(dòng)被零售業(yè)吸收，兩個(gè)行業(yè)之間的界限將逐漸消失。“

根據(jù)Statista的數(shù)據(jù)，歐洲的在線銷售額在過(guò)去十年中增長(zhǎng)了2.5倍，達(dá)到了不同程度的滲透率，從3.5中歐，東歐和東南歐的比例為5%，西歐為7.5%-10%，德國(guó)為15.1%，英國(guó)為17.8%。