西班牙簽署抵押貸款前的法案你必須知道的

幾天前，房地產(chǎn)信貸法獲得批準(zhǔn)。改革涉及西班牙獲得領(lǐng)土信貸方式的深刻變革。它在歐洲聯(lián)盟制定的日程表上延遲了兩年 - 因?yàn)闅W洲在這方面也很重要 - 因?yàn)閷?duì)延誤的嚴(yán)厲制裁的威脅。

法律不僅影響遺囑的自治，也不影響所有契約?派對(duì)是什么?他們希望納入貸款，他們?cè)谙M(fèi)者的保護(hù)范圍內(nèi)有一個(gè)地方。它還影響了抵押貸款業(yè)務(wù)正規(guī)化的過(guò)程，因?yàn)樵诤炗喌盅嘿J款契約之前建立了公證書(shū)。

在獲得批準(zhǔn)之后，除了解釋我今天簽署的抵押貸款契約的內(nèi)容之外，我還對(duì)尚未生效的新法律作出一些反思和評(píng)論。現(xiàn)在借款人很容易在星期六晚上與他們的朋友評(píng)論作為他們的抵押貸款，并且不理解新監(jiān)管產(chǎn)生影響后雇用者告訴他們的差異。我試著閱讀和解釋我的作品是一個(gè)愉快，愉快和放松的時(shí)間，我認(rèn)為這就是我如何更好地理解我所解釋的內(nèi)容，而不會(huì)減損寫(xiě)作過(guò)程。我認(rèn)為，我與訪問(wèn)我的人進(jìn)行了充分的互動(dòng)，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，獲得住房是一種獨(dú)特的，原則上幾乎是終生的生命。

本周，在解釋上一份報(bào)告的同時(shí)，銀行代表提出了以下情況：

有時(shí)我已經(jīng)簽署了按揭貸款，并進(jìn)行公證的辦公室，客戶 - 通常一個(gè)具有專(zhuān)業(yè)告訴我，他要一直告銀行......而我，我在想：那么，什么跡象貸款?如果他不同意這就像沒(méi)有簽名一樣簡(jiǎn)單，因?yàn)樗浪灹耸裁?，一切都被正確解釋了。“

今天我們談?wù)撏该鞫?，濫用和信息，它們是必須在任何情況下都必須遵守的原則和價(jià)值觀，但必須給予公平的平衡。實(shí)際上，實(shí)體的某些方式和方法會(huì)離開(kāi)客戶端，而不是客戶端，而是公證人。直到最近，客戶，人們都信任他們被告知和解釋的內(nèi)容。然而，現(xiàn)實(shí)情況是，在呈現(xiàn)抵押貸款契約中傾銷(xiāo)的抵押貸款法案時(shí)，越來(lái)越多地以指數(shù)方式，某些實(shí)體，某些實(shí)體，某些實(shí)體，而不是其他實(shí)體，是不靈活的關(guān)于您想要由公證人介紹的任何建議或警告。在某些情況下這些警告來(lái)拯救公證的責(zé)任，因?yàn)槟悴荒芸偸蔷芙^授權(quán)的腳本，不過(guò)，在我看來(lái)，事情S，如果有必要 ，以記錄，在這些灰色地帶，各方知道他們簽署了什么，并可以選擇放棄簽約河 在其他情況下，這些是客戶必須考慮的警告，因?yàn)樗仨毩私馄淞x務(wù)的范圍。不乏人在其所提醒銀行，因?yàn)橛袝r(shí)候，奇怪的，因?yàn)樗雌饋?lái)，銀行都是自己分鐘，這有時(shí)會(huì)顯得成分的真實(shí)翻版不是maridan的受害者。

對(duì)于上述所有情況，它引起了人們的注意，如何將棍子重復(fù)地放在輪子上，并試圖破壞試圖履行其義務(wù)的公證人的工作。

這些天，在正常的融資運(yùn)作中，我警告借款人，協(xié)議費(fèi)用的分配與最高法院的最后一句不一致，并在此事上重新審理。然而，這是一個(gè)合法的分配，有信息，透明度，甚至談判沒(méi)有超越行為的文本。當(dāng)我說(shuō)我會(huì)發(fā)出警告時(shí)或者，很快，進(jìn)入簽名過(guò)程的經(jīng)理打過(guò)電話并收到指示，如果發(fā)出警告，則不會(huì)簽署書(shū)面。我在這類(lèi)案件中提出的問(wèn)題是：

我認(rèn)為抵押合同過(guò)程的不同部分必須是自我負(fù)責(zé)的?？偸菍⒇?zé)任轉(zhuǎn)移到相反的位置是非常方便的，但是，之前，現(xiàn)行立法賦予該過(guò)程的每一方的權(quán)利應(yīng)當(dāng)已經(jīng)行使。急于獲得資金刺激消費(fèi)者的不作為是負(fù)面的，因?yàn)殂y行在沒(méi)有實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)具有文件靈活性的情況下工作量大。

對(duì)我來(lái)說(shuō)，這些情況對(duì)我來(lái)說(shuō)似乎令人驚訝，在報(bào)告的具體案例中，它使我們所有人都受益。這些契約的簽署是為了避免訴訟，而不是播下未來(lái)訴訟的種子。否則，公證功能失去意義，或許，有必要考慮改變系統(tǒng)。

這一切與新法的前一步行為有什么關(guān)系?新規(guī)使得它出現(xiàn)的借款人在前次10天您的按揭貸款契約簽訂后，公證員，必然，收到的貸款充足和解釋性信息將簽署并上進(jìn)行記錄中，事實(shí)上，它與正式知情同意簽訂了合同。我想是的但是，該行為將避免訴訟，但是，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，再一次保護(hù)訴訟，它是為了保護(hù)其對(duì)未來(lái)索賠的立場(chǎng)。顯然，這是必要的，房地產(chǎn)信貸不能建立在不安全的法律框架基礎(chǔ)之上，而且一切都是值得懷疑的。我們的合法來(lái)源系統(tǒng)并未賦予法理學(xué)目前所承擔(dān)的角色(1)。至少這是我理解它的方式。

然而，作為一個(gè)公證，盡管戰(zhàn)績(jī)，我希望立法機(jī)關(guān)已經(jīng)真正面對(duì)誰(shuí)發(fā)揮的合同限制并不總是清晰和機(jī)構(gòu)的實(shí)力是毋庸置疑的，因?yàn)槿藗儯谀甑祝麄兿胍氖谦@得融資來(lái)執(zhí)行他們的項(xiàng)目，然后上帝，目的地或去了解將提供什么...

新法案是免費(fèi)的，公證人以零成本授權(quán)，將銀行的責(zé)任轉(zhuǎn)移給公證人，因?yàn)樗鼘⒈挥米髯C明已經(jīng)以知情方式提供同意的手段。您必須在所提供的資料和文件的測(cè)試，也必須報(bào)告，對(duì)貸款發(fā)展的信息化進(jìn)程，公證，并參照了什么要求和懷疑未來(lái)借款人他對(duì)他的項(xiàng)目之間融資。

很明顯，甚至是荒謬的，對(duì)我來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)公證不會(huì)支付我的書(shū)面報(bào)告給客戶，以專(zhuān)業(yè)，明確表示，他毫不懷疑，因?yàn)殡m然有可能是誰(shuí)做功課的借款人，配備對(duì)公證人說(shuō)清楚的事情已被告知，如果這是真的，將永遠(yuǎn)不會(huì)質(zhì)疑。

關(guān)稅問(wèn)題也不了解。在實(shí)踐中，它涉及降低關(guān)稅，因?yàn)楸仨毷跈?quán)兩份文件，其中包括僅在簽署單一契約之前的公司和生產(chǎn)成本。盡管如此，設(shè)計(jì)明顯改善，考慮到銀行和客戶被貸款一半的費(fèi)用，它可能已經(jīng)移動(dòng)了在行為授權(quán)時(shí)滿足客戶的部分，免除了他的貸款。否則...... 如果契約沒(méi)有簽署會(huì)怎樣?如果是在另一位公證人簽名?...

我認(rèn)為，對(duì)于新系統(tǒng)，授權(quán)的會(huì)議記錄，過(guò)程的第二部分，即抵押貸款契約的簽署，應(yīng)該是一個(gè)例行程序。在前一個(gè)行為中解釋了所有內(nèi)容，客戶有簽署和完成的愿望，因此，除非出現(xiàn)新的疑慮，否則它將嘗試收集同意，在這種情況下，先前已通知。

該法案第15條規(guī)定了該法案，法院公報(bào)中公布的案文如下：

第15條。核實(shí)是否遵守材料透明度原則。

1.在不損害貸款人，信貸中介人或其代表(視情況而定)必須向借款人提供適當(dāng)解釋的情況下，借款人必須在公證人面前出席由他當(dāng)選的公證人。親自獲得以下各節(jié)所述建議的效果。

2.公證人將核實(shí)證明符合第14.1條規(guī)定要求的文件。如果證明其合規(guī)性，則在抵押貸款正式化之前將其記錄在公證書(shū)中：

a)遵守法律規(guī)定的條款，向借款人提供第14.1條所述的文件。

b)借款人提出的問(wèn)題和公證人提供的建議。

三)在任何情況下，公證員必須通知individualizadamente被刪除從記錄，這提供了包含在歐洲標(biāo)準(zhǔn)化信息表(ESIS)和圖紙標(biāo)準(zhǔn)化警告(FIAE具體條款的建議)，因此個(gè)性化并明確提及每一個(gè)，沒(méi)有通用陳述就足夠了。

同樣地，在公證人在場(chǎng)的情況下，借款人將對(duì)測(cè)試做出回應(yīng)，該測(cè)試旨在指定所提供的文件和所提供的信息。

3.借款人或?yàn)榇四康拇硭娜吮仨毘霈F(xiàn)在公證人面前，以便他可以延長(zhǎng)會(huì)議記錄，直至貸款合同公共契約授權(quán)的前一天。

4.本法規(guī)定的出借義務(wù)和對(duì)借款人的保護(hù)規(guī)則應(yīng)擴(kuò)展至任何作為貸款擔(dān)保人或擔(dān)保人的個(gè)人。

5.如果沒(méi)有及時(shí)記錄對(duì)第14.1條規(guī)定的義務(wù)的遵守情況?；蛘呷绻诘?節(jié)所述的期限內(nèi)似乎沒(méi)有收到建議，公證人將在會(huì)議記錄中表達(dá)這種情況。在這種情況下，公共貸款契約可能不被授權(quán)。

公證法6.第17A 2.B)和1月7日，民事訴訟，1/2000法第319條記錄的內(nèi)容被認(rèn)為是準(zhǔn)確和完整，將考驗(yàn)公證人給出的建議以及借款人理解和接受所述文件內(nèi)容的表現(xiàn)形式，以符合其重要方面的透明原則。

7.在貸款的公共契約中，授權(quán)公證人將插入前幾節(jié)所述行為的身份證明報(bào)告。在這次審查的協(xié)議號(hào)，公證證明和授權(quán)的日期，以及根據(jù)其責(zé)任公證的肯定，根據(jù)分鐘，借款人的資料和意見(jiàn)，將表達(dá)這個(gè)規(guī)定之內(nèi)收到文章。

8.向借款人記錄交付和公正建議的分鐘不會(huì)產(chǎn)生任何關(guān)稅成本。9.這篇文章在任何情況下在規(guī)定的公證免除貸款給借款人有關(guān)影響，以及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用適當(dāng)?shù)慕忉尯统吻?，如?4.2條規(guī)定。

新的條例，不幸的是，留下了許多問(wèn)號(hào)和黑斑被添加到上面提到的那些，但不限于，我能想到的幾個(gè)：一個(gè)記錄中的外觀所有借款人的單一行為是必要的或“弱勢(shì)”部分操作(借款人，擔(dān)保人，非債務(wù)人)?如果他們不想或可以同時(shí)出現(xiàn)，是否有可能在公證人身上加入多方當(dāng)事人?

當(dāng)其中一個(gè)弱勢(shì)政黨通過(guò)代理簽署時(shí)會(huì)發(fā)生什么?收到該行為信息的同一人是否應(yīng)該簽署權(quán)力?第三方代表和債務(wù)人可以借用一個(gè)人嗎?是否值得作為記錄的一般授權(quán)書(shū)，還是應(yīng)該是總理事會(huì)要求的抵押手稿的特殊權(quán)力?如果借款人是律師，會(huì)發(fā)生什么?公證人是否應(yīng)該質(zhì)疑他是否真的知道他的標(biāo)志是什么?在司法案件中是否有必要采用其他證據(jù)方式并且記錄減弱?(在這些情況下產(chǎn)生的情況通常很煩人)。

如果在貸款時(shí)，在反思之后出現(xiàn)新的疑慮怎么辦?是否應(yīng)該勤勉地?cái)U(kuò)大記錄?是否應(yīng)在貸款契約中進(jìn)行核實(shí)，以便記錄公證建議(按會(huì)議記錄要求)?您是否可以將公證人提供的信息視為現(xiàn)在為編制抵押貸款而采取的行為內(nèi)容?這個(gè)問(wèn)題我無(wú)法抗拒地給出我的意見(jiàn)：在任何情況下都不能強(qiáng)加行為的內(nèi)容。

誰(shuí)是該法案的申請(qǐng)人?只有弱小的部分?銀行可以出現(xiàn)嗎?似乎信息只應(yīng)由弱黨接收。如果隨后在會(huì)議記錄正式確定的會(huì)議記錄中檢測(cè)到任何錯(cuò)誤，會(huì)發(fā)生什么?這些條款是暫停的嗎?在處理數(shù)學(xué)條件時(shí)是否可以糾正，例如，雖然它確實(shí)影響了義務(wù)的經(jīng)濟(jì)范圍，但不影響解釋?銀行是否可以要求在會(huì)議記錄中報(bào)告某一特定事項(xiàng)，即使是以與公證人不同的方式報(bào)告，哪一方最終會(huì)做出回應(yīng)?如你所見(jiàn)，問(wèn)題很多，這才剛剛開(kāi)始。立法者的良好愿望應(yīng)伴隨著更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳌?/p>

在任何情況下，不時(shí)宣布新的行??尸走私抵押季節(jié)。