Taradale郊區(qū)的銀行房屋投資者凈收益率為6.31％

霍克灣的住宅房地產(chǎn)市場是該國最活躍的房地產(chǎn)市場之一，但該省的商業(yè)地產(chǎn)市場也為尋求在主要中心之外尋找相對負(fù)擔(dān)得起的投資的投資者提供了機(jī)會。

最近在納皮爾的銷售包括位于城市主要零售區(qū)外的兩層辦公大樓(上圖)，以及租給銀行(左)的郊區(qū)零售店。

兩者的售價(jià)均為100萬美元左右，與奧克蘭普通住宅價(jià)格相同。

納皮爾中央商務(wù)區(qū)Bower St的辦公樓面積為540平方米，分為兩層，占地383平方米，有六個(gè)停車場。

一樓租給了保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人Aon，一家律師事務(wù)所租賃了上層。

Colliers商業(yè)經(jīng)紀(jì)人丹·沃克(Dan Walker)負(fù)責(zé)處理這筆交易，他表示這兩份租約在他們與兩位租戶到期后表示他們很樂意續(xù)約并且該物業(yè)被出售給當(dāng)?shù)赝顿Y者之前不會持續(xù)很長時(shí)間。

但沃克表示，在合同簽訂后，買方與賣方和租戶之間的討論隨之出現(xiàn)了風(fēng)雨密問題。

當(dāng)商定將購買價(jià)格降至100萬美元并且新的所有者將取代屋頂時(shí)，該問題得到了解決。

這將凈租金收益率從原始合約下的7.17%上調(diào)至修訂合約下的8.17%。

沃克還在Taradale郊區(qū)的主要零售區(qū)處理了276 Gloucester St的銷售。

他說，Taradale的空置率相當(dāng)?shù)?，每年可能只有兩家商店中的一家空置，他們通常很容易租到新租戶?/p>

出售的物業(yè)是一個(gè)194平方米的零售物業(yè)，自2018年10月起租給ASB四年。

它以108萬美元的價(jià)格賣給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，給新主人凈租金收益率為6.31%。

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