CBD辦公樓租金繼續(xù)下滑

中央商務(wù)區(qū)(CBD)的辦公樓租金在今年前三個(gè)月連續(xù)第三個(gè)季度下滑，因市場(chǎng)擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢以及新空間即將供應(yīng)。

咨詢公司戴德梁行昨日表示，截至3月31日的三個(gè)月平均每月租金下降3.9%至每平方英尺9.90美元，與去年最后一個(gè)季度相比。

該公司表示，濱海灣租金下跌最多5%至每月每平方英尺11.90美元，而入住率從去年年底的94.3%降至93.9%。

它將租金急劇下降歸因于搬遷的租戶以及即將在今年年底或明年初在附近開發(fā)的Marina One的190萬平方英尺辦公空間的完成。

戴德梁行指出，萊佛士坊甲級(jí)寫字樓的月租金總額仍然最具彈性，僅下降2.3%至每平方英尺10.50美元，因?yàn)槿胱÷噬仙?.4個(gè)百分點(diǎn)至97.4%。那里缺乏新的辦公空間供應(yīng)也有所幫助。

萊佛士坊附近地區(qū)的B級(jí)寫字樓租金，如Shenton Way，Robinson Road，Cecil Street，Anson Road和Tanjong Pagar，第一季度下滑4%至第一季度每平方英尺7.30美元，因?yàn)闃I(yè)主給予折扣留住租戶。

較低的寫字樓租金部分是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩和增長(zhǎng)前景黯淡，這抑制了公司的擴(kuò)張計(jì)劃。戴德梁行還注意到銀行和金融服務(wù)公司的需求減少，其中一些公司已經(jīng)縮減規(guī)模。

由于對(duì)空間的需求持續(xù)減少以及供應(yīng)增加迫在眉睫，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度的寫字樓租金將進(jìn)一步下跌。

“盡管全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但大多數(shù)公司仍然保持謹(jǐn)慎，因?yàn)閺?fù)蘇可能是暫時(shí)的。此外，許多行業(yè)正在采用顛覆性技術(shù)進(jìn)行擴(kuò)張而不增加足跡，”東南區(qū)域負(fù)責(zé)人Lee Nai Jia博士說。戴德梁行的亞洲研究。

預(yù)計(jì)今年和明年將在CBD完成約310萬平方英尺的辦公空間。根據(jù)2006年至2015年10年的年平均凈吸納量，戴德梁行表示“市場(chǎng)需要大約四年才能吸收”。

它補(bǔ)充說，未來中央商務(wù)區(qū)158,000平方英尺的影子空間可能會(huì)增加到249,000平方英尺，當(dāng)這個(gè)空間的租約到期時(shí)，會(huì)增加辦公室租金的壓力。影子空間是指租戶租用但需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租以減輕租賃負(fù)擔(dān)的多余空間。

戴德梁行預(yù)計(jì)，保險(xiǎn)，技術(shù)和社交媒體以及服務(wù)辦公室提供商的公司將在今年剩余時(shí)間內(nèi)彌補(bǔ)辦公空間的大部分需求，特別是隨著科技行業(yè)初創(chuàng)企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)。

戴德梁行的商業(yè)領(lǐng)域執(zhí)行董事鄭思英女士表示：“這些初創(chuàng)企業(yè)更愿意進(jìn)入CBD或建立業(yè)務(wù)集群，以吸引和留住人才，并與客戶保持密切聯(lián)系。”

對(duì)共同工作空間的需求也可能增加，刺激了服務(wù)式辦公室提供商的增長(zhǎng)。戴德梁行引用當(dāng)?shù)毓綣ustGroup的話說，該公司推出了CBD中最大的共同工作區(qū)JustCo，位于羅便臣道120號(hào)的四層，面積達(dá)20,000平方英尺。