美國地產(chǎn)行業(yè)正在醞釀新發(fā)展

在美國銀行業(yè)務(wù)危機(jī)遭受影響以后，美國的房地產(chǎn)行業(yè)的變化也隨之而來，在近段時間作為全球范圍內(nèi)最大的一家已上市的地產(chǎn)公司布魯克菲爾德資產(chǎn)管理被爆料出一共有1.614億美元的證券違約，就在2023年初布魯克菲爾德就因為自己公司旗下的煤氣公司大廈和777大廈兩個項目的債務(wù)被指控違約。

在2022年的12月1日，全球資產(chǎn)管理有限公司的龍頭企業(yè)黑石宣布將會限制旗艦房地產(chǎn)投資信托基金贖回，這些消息在公布以后迅速引起了業(yè)內(nèi)人士對于房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)疑。在經(jīng)歷了疫情，銀行等多次市場沖擊以后，美國居民和業(yè)內(nèi)人士對于美國房地產(chǎn)行業(yè)的信心正在逐漸被泯滅，造成這一現(xiàn)象的主要原因有多個方面分別，是目前美聯(lián)儲不斷增加利息，導(dǎo)致當(dāng)前美國市場中的利率逐漸增加，另一方面，在近段時間內(nèi)，美國已經(jīng)有多家知名銀行連續(xù)宣布破產(chǎn)倒閉，導(dǎo)致現(xiàn)在消費者對于美國市場的投資心理也逐漸變得脆弱。

從一些專業(yè)的數(shù)據(jù)上來看，美國的知名商業(yè)雜志數(shù)據(jù)顯示，自從疫情開始在全球范圍內(nèi)爆發(fā)以后，美國的商業(yè)地空置率持續(xù)增加在2022年的一季度控制率為11.5%，到了2022年的第三季度，控制率就已經(jīng)提高到了15.4%，尤其是在經(jīng)歷了疫情以后，大多數(shù)企業(yè)可以選擇員工通過遠(yuǎn)程辦公的方式上班，在一定程度上也可以節(jié)約公司的成本，這樣以來各大小型企業(yè)對于商業(yè)樓的需求逐漸下滑。

社會各界經(jīng)濟(jì)學(xué)專家，就美國當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢紛紛給出了自己的見解，大多數(shù)人認(rèn)為當(dāng)前美國商業(yè)地產(chǎn)之所以需要承受巨大壓力，主要是因為美聯(lián)儲的相關(guān)政策，并不是因為房地產(chǎn)行業(yè)本身存在的不確定因素。