澳大利亞礦業(yè)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著復(fù)蘇

過去一年中，澳大利亞各地礦業(yè)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇，專家們說這可能是下一輪繁榮的開始。新領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示，在截至2020年6月的一年中，礦業(yè)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)和要價(jià)都出現(xiàn)了驚人的兩位數(shù)增長(zhǎng)。

在過去的一年中，當(dāng)?shù)罔F礦石的生產(chǎn)加快了步伐，并且僅在加速，而健康狀況更加糟糕的巴西供應(yīng)卻疲軟，鐵礦石價(jià)格徘徊在每噸100美元左右的高位。大約兩個(gè)月。

在西澳大利亞州，珀斯以北1575公里處的皮爾巴拉(Pilbara)的卡拉薩(Karratha)成為該州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的首位，上漲了22.9%，中位價(jià)為442,500澳元。

其次是黑德蘭港(Port Hedland)，皮爾巴拉(Pilbara)第二大城鎮(zhèn)，位于珀斯以北1322公里處，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了12%，至28萬澳元。

科廷大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授史蒂文·羅利(Steven Rowley)說，有許多問題促使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但資源部門的復(fù)蘇和勞動(dòng)力的變化是關(guān)鍵。

羅利教授說：“目前鐵礦石價(jià)格非常高，因此資源行業(yè)發(fā)展順利，勞動(dòng)力隊(duì)伍略有擴(kuò)大。”

Rowley教授表示，自上次礦業(yè)繁榮以來，“ FiFo”的性質(zhì)(進(jìn)出，出出)的工作也發(fā)生了變化，工作的工作周數(shù)從兩周增加到四周。

他說：“其中一些人對(duì)家庭不友好，因此從生活與工作的平衡出發(fā)，人們決定留在這些城鎮(zhèn)。”

他說，COVID-19給予了更多的理由讓某些人留在原地，而不是成為一個(gè)短暫的社區(qū)，因?yàn)槿藗冊(cè)噲D將因旅行限制變更而導(dǎo)致失去工作的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

但是自上次礦業(yè)繁榮和蕭條以來，政府還對(duì)一些城鎮(zhèn)進(jìn)行了投資，因?yàn)榭ɡ_(Karratha)等地與十年前大不相同。

“我們看到了便利設(shè)施的改善。與2007年相比，這是一個(gè)更好的住宿地點(diǎn)，給現(xiàn)有庫(kù)存帶來更大的壓力，”他說。

“西澳州政府為居住在此地的人們提供了補(bǔ)助金，同時(shí)也降低了土地價(jià)格，使人們?cè)谶@里住得起。

他說：“礦業(yè)公司也希望人們也留在當(dāng)?shù)?hellip;…工人在工作的地方生活時(shí)會(huì)更快樂。” “快樂的工人就是生產(chǎn)工人。我認(rèn)為這是主要驅(qū)動(dòng)力之一，在這些地區(qū)生活和工作的需求更多。”

但是，隨著資源部門的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，這些城鎮(zhèn)錄得大量工人涌入，給有限和現(xiàn)有的存貨施加了壓力。

澳大利亞西部

卡拉薩許多郊區(qū)的租金價(jià)格均錄得驚人的兩位數(shù)增長(zhǎng)，在過去一年中，丹皮爾的房屋租金增長(zhǎng)了22.7%，達(dá)到了每周730美元的中位數(shù)。

另一個(gè)Karratha郊區(qū)的Millars Well的房屋租金上漲了37.5%，至550澳元。

Peard Real Estate Karratha的銷售代理商 Peter Peard表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐正在加快，需求超過了市場(chǎng)上的租金。

“一個(gè)[朋友]正以550美元的價(jià)格租用一間臥室的一室公寓，他被告