南佛羅里達州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已正式進入超景氣模式

riana Lima)和當?shù)胤康禺a(chǎn)億萬富翁杰夫·索弗(Jeff Soffer)。

直到2019年，如此之多的國內(nèi)買家將清理南佛羅里達房地產(chǎn)最高端的可能性幾乎是不可思議的。在南佛羅里達以前的大多數(shù)房地產(chǎn)繁榮時期，大多數(shù)高端房地產(chǎn)的購買者中有80%來自外國，主要來自拉丁美洲(LATAM)，俄羅斯和亞洲。然而，自大流行開始以來，這些數(shù)字已升至國內(nèi)的70%，這是由于許多外國買家仍無法前往美國這一事實而加劇的。

然而，這并沒有阻止全球超高凈值人群中的一些人進入看不見的動作。據(jù)機密消息，今年早些時候，據(jù)報道有兩名剛鑄造的泰國億萬富翁購買了南海灘最昂貴的房子之一，在過去十二個月中發(fā)了大財，為政府，醫(yī)院和一線工人制造了數(shù)億個口罩和個人防護設備。世界各地。

在棕櫚灘(Palm Beach)的更北邊，一位未透露姓名的俄羅斯人剛剛宣稱要購買佛羅里達州有史以來最昂貴的房屋，以1.4億美元的現(xiàn)金購買了一塊2.1萬平方英尺的規(guī)格房屋，該房屋建在前總統(tǒng)唐納德·特朗普(Donald Trump)先前擁有的三個相連的海濱地段上。據(jù)報道，它上市后24小時就簽訂了合同。

除了軼事和記錄破爛之外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更難忽略，無論南佛羅里達州迅速成為摩納哥式的1%渦流如何令人憤世嫉俗。

蘇富比最近發(fā)布的《2021年1月市場報告》中充斥著房地產(chǎn)經(jīng)紀人和開發(fā)商早在一年前就sc之以鼻的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

例如，據(jù)一個蘇富比的報告，南佛羅里達州四個主要縣的獨戶房屋的平均出售價格同比激增，包括邁阿密戴德(42%+)，棕櫚灘(20%+)，馬丁(+ 20%)和布勞沃德(12.5%)。售價超過300萬美元的房屋的銷售額連續(xù)七個月增長，1月份所有價格水平上所有單戶住宅的17%的售價均高于目錄。

“自2020年6月以來，市場表現(xiàn)達到了前所未有的水平，”南佛羅里達州一號蘇富比拍賣行總裁丹尼爾·德拉維加(Daniel de la Vega)說。“在某些細分市場中，尤其是單戶住宅，已經(jīng)有超過75%的價格重置”。買家主要有40至60歲的年齡，主要是對沖基金，私募股權(quán)和擁有現(xiàn)金的金融人士。但是現(xiàn)在，我們還看到了前所未有的技術(shù)運動，而且一切都在滾雪球。如果現(xiàn)在市場上有東西賣不出去，那就太貴了。”

奢侈品經(jīng)紀公司RelatedISG發(fā)布的類似的邁阿密第四季度報告也講述了同樣的故事。到2020年底，邁阿密戴德縣，布勞沃德縣和棕櫚灘縣的活躍單戶住宅總掛牌量達到12年來的最低記錄，在所有價格范圍內(nèi)，市場上僅有9,495套住房，而最近的峰值為20,646套在2015年。同比，單戶住宅銷售超過$ 5M激增225%，其中67%發(fā)生在邁阿密海灘，科勒爾蓋布爾斯和勞德代爾堡，平均收盤價為$ 1,040萬。

根據(jù)R