南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已正式進(jìn)入超景氣模式

elatedISG的報(bào)告，由于單戶住宅的匱乏，甚至公寓市場(chǎng)也日趨緊張(尤其是!)，特別是在低密度的精品建筑中，那里設(shè)有室內(nèi)設(shè)施，如游泳池，健身房，水療中心以及商務(wù)和社交休息室更多的空間和距離的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在，大多數(shù)較新的開發(fā)項(xiàng)目都占據(jù)或出售了90%到100%，并且2020年第四季度的公寓交易幾乎占所有住宅銷售的50%，自2020年初以來幾乎增加了100%，僅在690個(gè)待售單元中被出售。邁阿密和勞德代爾堡。結(jié)果，仍然只有一堆泥土和雜草的新建筑在交付后的30天內(nèi)就已經(jīng)預(yù)售了。

從某些方面來看，很容易看到南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)繁榮在很大程度上是偶然的，這在歷史上使很多人感到緊張，因?yàn)榍闆r發(fā)生了變化，尤其是在邁阿密等高彈性房地產(chǎn)市場(chǎng)中。大流行時(shí)代消費(fèi)者喜好的快速變化，恰好撞上了創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率，全國(guó)允許遠(yuǎn)程辦公的權(quán)利，數(shù)以百萬計(jì)的想買或買的千禧一代和嬰兒潮一代。

但是，從其他方面來說，南佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇是不可避免的，因?yàn)樽≡谶@里多年的人都會(huì)證明這一點(diǎn)。它剛好被COVID-19以一種沒人能預(yù)料到的長(zhǎng)期，更具結(jié)構(gòu)性的方式加速了。大多數(shù)外地購(gòu)房者已經(jīng)從高房?jī)r(jià)，高稅收，高密度州(如紐約，康涅狄格州，新澤西州，伊利諾伊州和馬薩諸塞州)遷往南佛羅里達(dá)州，尋求更低的生活成本，更好的天氣和更健康的生活。生活質(zhì)量?，F(xiàn)在他們就像海嘯一樣來了。手頭現(xiàn)金。為了好

“人們之所以來到這里，是因?yàn)樗麄円恢毕蚰戏竭w移，”蘇富比一世的德拉維加說，“生活方式，天氣，海灘，低稅率環(huán)境。但這一次主要的區(qū)別是人們不僅要追求生活方式，而且要生活。當(dāng)您開始生活時(shí)，您還有其他要求，例如學(xué)校，藝術(shù)和文化，飯店，鄉(xiāng)村俱樂部，辦公場(chǎng)所，所有這些現(xiàn)在都非常需求。”

在這一點(diǎn)上，大多數(shù)人認(rèn)為最大的問題是當(dāng)前的繁榮將持續(xù)多久。

RelatedISG首席執(zhí)行官兼總裁克雷格·斯塔德尼基(Craig Studnicky)表示：“如果我們現(xiàn)在所看到的繼續(xù)下去，2017年美國(guó)聯(lián)邦稅制改革法案將成為主要驅(qū)動(dòng)力。” “有一個(gè)合理的論點(diǎn)是，特朗普懲罰了某些“藍(lán)色”州，例如新澤西州，紐約州，康涅狄格州，馬薩諸塞州，伊利諾伊州和加利福尼亞州，這導(dǎo)致大規(guī)模逃亡到南佛羅里達(dá)州等地。然后，在2020年充當(dāng)了加速器。大流行最終將過去，這很可能會(huì)減慢移民的速度。但是，除非廢除2017年的稅收改革法案，否則這種繁榮是可持續(xù)的，只要潛在的稅收支出和計(jì)劃激勵(lì)措施正在發(fā)揮作用。”

從數(shù)量上看，所有這些不僅對(duì)南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商而言是個(gè)好消