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當人們投資一家上市公司時,他們會跟蹤許多公司的財務指標。不幸的是,當人們投資購買租賃房地產(chǎn)時,他們會在成為房東的日常工作中陷入困境,以致他們無法跟蹤評估其投資表現(xiàn)的指標。
無論您是經(jīng)驗豐富的房東,還是考慮購買您的第一筆投資物業(yè),密切關注這些指標都將幫助您采取措施,最大限度地提高物業(yè)的財務績效。
1.物業(yè)的年度升值
在過去十年中與美國各地的房東交談之后,我發(fā)現(xiàn)當房東看一看年底房地產(chǎn)的表現(xiàn)時,他們通常只是看其凈現(xiàn)金利潤-租金收取的費用減少了。
凈現(xiàn)金利潤當然是一個重要指標,但同樣重要的是,即使不是更多,投資物業(yè)的股本增值也很重要。即使您的財產(chǎn)平均每年僅升值1%-2%,這也意味著您每年正在積累數(shù)千美元的財富。
在每年年底,我建議您對Redfin或Zillow上您的投資物業(yè)的價值進行估算。查看與上一年相比,價格上漲了多少。將其添加到現(xiàn)金凈利潤中。這就是您當年通過投資創(chuàng)造的財富。然后,將其除以您在物業(yè)中持有的股權。該比率是您的總回報率。
2.收取的租金與每單位潛在的租金收入
當您擁有投資物業(yè)時,現(xiàn)金流的唯一形式就是收取租金。我經(jīng)常看到房東少收房租。盡管我堅決反對多收租金,但如果業(yè)主不收取公平的市場價值,他們就會對自己造成損害。
要大致估計您所在地區(qū)的租金中位數(shù),您可以在類似Renthop的站點上快速搜索您所在地區(qū)的租金中位數(shù)。為了更好地說明這個數(shù)字,您可以在該地區(qū)找到其他房屋,并比較它們的價格和完工價格。如果您基本上處于中位數(shù)以下,那么在租賃到期時提高租金是正確的選擇。
3.每年空缺月數(shù)
空缺是所有房東在某一時刻或另一時刻發(fā)生的事情?;旧峡梢员苊?。除非您要對物業(yè)進行重大翻新,否則每年物業(yè)空置的月數(shù)應為一個或更少。
如果您發(fā)現(xiàn)自己的房屋每年平均閑置超過兩個星期,那么該是對這個問題進行認真思考的時候了。這不僅意味著著眼于減少租戶之間的時間,而且還確保您的租賃物業(yè)是租戶喜歡居住并希望保持租賃的物業(yè)。如果租戶不續(xù)租,請嘗試在搬出后的第二天找人搬家。如果租約之間有空置,則每隔四年或更短的時間。
租約到期前幾個月,您應該就租約續(xù)約和將收取的新費率與租戶保持聯(lián)系。如果您對這些對話不滿意,請找專業(yè)人員來幫助您。如果您確實有營業(yè)額,請與租戶進行一次簡單的退出面試-即使這只是關于他們?yōu)楹芜w出的快速選擇題。
4.逾期付款
延遲付款意味著您要花時間跟房客跟進付款,您的時間很寶貴。如果人們拖欠租金,延遲付款還增加了您拖欠付款的可能性。
理想情況下,您收
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