缺少中層房屋是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)可提供彈性投資和高需求

達(dá)拉斯和休斯敦都被視為低成本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是當(dāng)您開始拉開帷幕時(shí)，您會(huì)開始發(fā)現(xiàn)，雖然比某些市場(chǎng)更實(shí)惠，但中產(chǎn)階級(jí)的負(fù)擔(dān)能力仍然存在很大差距。

這為開發(fā)人員提供了提供該范圍產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，并受益于它承諾在任何市場(chǎng)條件下都能獲得豐厚回報(bào)的事實(shí)。

賴斯大學(xué)金德城市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《 2020年哈里斯縣和休斯敦住房狀況》報(bào)告稱，2018年，哈里斯縣47%的租房家庭將其收入的30%以上用于住房，將其分類為成本-負(fù)擔(dān)重。

另外，休斯敦的負(fù)擔(dān)能力差距，或收入中位數(shù)的家庭可負(fù)擔(dān)的房屋與房屋銷售價(jià)格的中位數(shù)之間的差異已經(jīng)擴(kuò)大。在2018年，收入中位數(shù)為60,146美元的家庭可以負(fù)擔(dān)186,256美元的房屋，但房?jī)r(jià)中位數(shù)為220,000美元。

休斯頓居民必須每小時(shí)賺取21.02美元，才能支付平均兩居室的市場(chǎng)租金。得克薩斯州的最低小時(shí)工資為7.25美元，最低工資工人每周必須工作115個(gè)小時(shí)才能負(fù)擔(dān)得起這筆租金-近三份全職工作。

類似的報(bào)告顯示，在達(dá)拉斯以北240英里以北的地區(qū)，可負(fù)擔(dān)的住房短缺近20,000個(gè)。2017年，幾乎58%的房屋銷售價(jià)格在30萬(wàn)美元至100萬(wàn)美元之間，達(dá)拉斯60%的居民將其收入的三分之一以上用于租金。盡管該市承諾在未來(lái)三年中每年建造成千上萬(wàn)個(gè)可負(fù)擔(dān)房屋，但在下一個(gè)財(cái)政年度僅建造了320個(gè)合格房屋。

具有影響力的解決方案

擁有100%所有權(quán)的房地產(chǎn)投資和開發(fā)公司Claridge Properties的創(chuàng)始人里卡多·帕根(Ricardo Pagan)注意到了兩個(gè)市場(chǎng)的變化以及每個(gè)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)方式不同。

“由于油價(jià)下跌和COVID，休斯敦市場(chǎng)下跌，因此遭受了兩次打擊，”帕根說(shuō)。“此外，休斯敦在過(guò)去三年中建造了過(guò)多的A級(jí)住房，這使它的輸油管道略有下降，而達(dá)拉斯卻沒有。石油供應(yīng)過(guò)剩的速度越來(lái)越慢，休斯敦正慢慢恢復(fù)正常，否則，休斯敦對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求非常巨大。”

異教徒對(duì)達(dá)拉斯的看法不同。它是德克薩斯州奧斯汀市以外幾乎所有城市中增長(zhǎng)最快的，并且鑒于奧斯汀市的巨大增長(zhǎng)，很多工作正遷移到達(dá)拉斯。

這兩個(gè)城市大部分人口的住房供應(yīng)缺口為通過(guò)基礎(chǔ)發(fā)展和增值創(chuàng)造更多負(fù)擔(dān)得起的住房提供了機(jī)會(huì)，這不僅會(huì)帶來(lái)正回報(bào)，而且在任何市場(chǎng)條件下都是可持續(xù)的回報(bào)。帕根說(shuō)，即使克萊拉里奇計(jì)劃長(zhǎng)期擱置，他參與的項(xiàng)目在五年至七年的擱置之后，其回報(bào)率也將約為14%。

帕根說(shuō)：“現(xiàn)實(shí)情況是，經(jīng)濟(jì)適用房可能是最安全的資產(chǎn)類別之一。” “鑒于對(duì)它的需求和低可用性，這些資產(chǎn)即使在艱難時(shí)期也通常保持穩(wěn)定。例如，在整個(gè)投資組合中，我們?cè)谡麄€(gè)大流行病中平均保持了93%的入住率，而奢侈品則對(duì)入