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不會上漲。
作為在這個價格點上住房需求的另一個有力指標,休斯敦資產(chǎn)有一份經(jīng)過批準的四年候補名單。
需求持續(xù)增加
帕根(Pagan)在房地產(chǎn)領(lǐng)先聲音播客采訪中告訴馬特·斯萊潘(Matt Slepin)時說,他目前是洛杉磯市議會選擇收購和開發(fā)Angels Landing的小組的一部分,該項目耗資12億美元,將提供多種住宅選擇,德克薩斯市場的需求持續(xù)增長。
商業(yè)出版物《多戶企業(yè)高管》最近報道了準備從加利福尼亞遷往德克薩斯州的科技公司激增,其中包括特斯拉,甲骨文和HPE。一份使用Yardi Matrix數(shù)據(jù)的RENTCafé報告顯示,德克薩斯州共有126,900套新公寓正在建設(shè)中,達拉斯市區(qū)的新建公寓為49,000套,休斯頓的為28,600套。
得克薩斯州一棟高端城市建筑中的兩居室兩浴室公寓平均月租約為1600美元,而三居室兩浴室公寓平均租金為1800美元。達拉斯地區(qū)擁有389,600套高端公寓,其次是休斯頓地區(qū)303,800套。
根據(jù)RENTCafé的數(shù)據(jù),12月份洛杉磯所有公寓類型的平均租金為2,355美元,舊金山為2,998美元。同時,所有公寓大小和類型的平均租金在達拉斯為1,249美元,在休斯敦為1,102美元。盡管這些租金低于加利福尼亞州,但仍遠高于兩個市場中位數(shù)收入所能承受的水平。
盡管需求旺盛,但工作仍面臨許多挑戰(zhàn)??死锲姹仨殤?yīng)對這種流行病如何影響社區(qū),包括在更換關(guān)鍵員工非常困難時設(shè)法保持人員編制。
帕根說:“貸款機構(gòu)也回避了這些機會,因為它們被認為是更高的風(fēng)險。” “獲得資金后,由于評估師或檢查員到現(xiàn)場進行盡職調(diào)查很慢,因此購買過程變得復(fù)雜。我們在4月簽訂了合同,在12月底結(jié)束了合同。最大的問題是,由于這種情況,HUD鑒于他們必須處理的所有問題而無法快速移動。”
賴斯大學(xué)金德城市研究學(xué)院副主任凱爾·謝爾頓(Kyle Shelton)大量參與了休斯敦的住房報告,并指出了其他挑戰(zhàn),例如該市能夠利用土地使用法規(guī)。
謝爾頓說:“我們在單身家庭和龐大的多戶家庭中一直處于統(tǒng)治地位,我們很難在其上重疊其他事物。” 缺少中間部分是系統(tǒng)的靈活部分,也是整個系統(tǒng)的關(guān)鍵部分。我們需要確定我們希望從中獲得什么屬性,以及如何找到合適的平衡點來使投資者賺錢。”
城市需要各種各樣的解決方案,以解決多個問題,而缺少的中間項目不僅提供了急需的價格點,而且規(guī)模更小,使他們能夠?qū)︵徖锃h(huán)境更加敏感。
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