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計(jì)劃申請(qǐng)抵押貸款的購房者可能想趕緊在春季購房旺季以大量優(yōu)惠關(guān)閉窗口之前。
盡管抵押貸款利率仍然很低,但抵押貸款利率已經(jīng)開始上升,并有望在今年晚些時(shí)候進(jìn)一步上升。根據(jù)Bankrate.com對(duì)貸款人的全國調(diào)查,30年期固定利率抵押貸款的平均成本從上周的3.05%上升至3.18%。
購房者和房主一直在利用創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率來降低他們的每月抵押貸款支付額。但利率上升表明需求回落。
根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)截至2月19日當(dāng)周的每周抵押申請(qǐng)調(diào)查數(shù)據(jù),抵押貸款申請(qǐng)較一周前減少了11.4%。
“抵押貸款利率在過去八周中已有六周上升,上周基準(zhǔn)30年期固定利率攀升3%以上,達(dá)到2020年9月以來的最高水平,”抵押銀行家協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)與金融部副總裁Joel Kan說。行業(yè)預(yù)測。“由于這些較高的利率,總體再融資活動(dòng)下降了11%,至2020年12月以來的最低水平,但仍比一年前高出50%。此外,得克薩斯州嚴(yán)冬的天氣影響了許多家庭和貸方,導(dǎo)致上周該州的購買和再融資申請(qǐng)下降了40%以上。”
坎補(bǔ)充說:“該國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場依然強(qiáng)勁,上周的活動(dòng)比去年同期增長了7%。購買申請(qǐng)的平均貸款規(guī)模增加到創(chuàng)紀(jì)錄的418,000美元,這與庫存水平極低導(dǎo)致的房價(jià)加速增長保持一致。”
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞恩斯·云(Lawrence Yun)表示,經(jīng)濟(jì)正顯示出令人鼓舞的好轉(zhuǎn)跡象,尤其是鑒于已經(jīng)有數(shù)百萬人接受了Covid-19疫苗接種。不過,他警告說,長期利率將很快上升,部分原因是經(jīng)濟(jì)前景轉(zhuǎn)好,也歸因于通貨膨脹預(yù)期的提高和預(yù)算赤字的增加。
他說:“我不認(rèn)為抵押貸款利率會(huì)升至令人震驚的水平,但我們應(yīng)該準(zhǔn)備至少增加小數(shù)點(diǎn)或小數(shù)點(diǎn)后兩位。”
單戶住宅的住房許可連續(xù)八個(gè)月持續(xù)增長。根據(jù)云的說法,這是一個(gè)很好的信號(hào),表明住宅房地產(chǎn)市場的供需失衡可能會(huì)在2021年中之前緩解。
他說:“在冬季期間很少有新的上市之后,春季和夏季的庫存也將出現(xiàn)自然的季節(jié)性增加,”。“這些趨勢,加上房屋建筑的預(yù)期增加,將提供急需的供應(yīng)。”
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,2月份的嚴(yán)冬使德克薩斯州癱瘓,使該國大部分地區(qū)都遭受了一系列連連的暴風(fēng)雨襲擊,這正在影響住房市場,房地產(chǎn)市場已經(jīng)從創(chuàng)紀(jì)錄的低價(jià)房屋銷售中擺脫出來。 com截至2月20日當(dāng)周的每周住房趨勢報(bào)告。
realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示:“由于該國大片地區(qū)接連遭受冬季暴風(fēng)雨襲擊,上周將房屋出售的房屋銷售者數(shù)量下降了較大幅度。” “房價(jià)中位數(shù)的不斷上漲沒有間斷,而且房屋供應(yīng)似乎在風(fēng)暴的沖擊中
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