房地產(chǎn)決策者解決可負(fù)擔(dān)性和紳士化的九種方法

如今，住房負(fù)擔(dān)能力和高檔化似乎已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門話題。隨著許多地區(qū)房地產(chǎn)成本的上漲，經(jīng)濟(jì)適用房的爭(zhēng)奪變得越來越艱巨。紳士化導(dǎo)致了另一種極端，富裕的居民取代了城市內(nèi)的個(gè)人，由于租金和財(cái)產(chǎn)成本的上漲而將他們驅(qū)逐出境。

這些都不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生良好的影響，決策者必須采取步驟來幫助解決這些問題。福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)的九位專家在權(quán)衡房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者如何處理這兩個(gè)問題以及他們采取的行動(dòng)如何對(duì)整個(gè)行業(yè)和直接受影響的個(gè)人產(chǎn)生影響方面權(quán)衡。

1.與當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)者建立關(guān)系

滿足服務(wù)不足的社區(qū)的需求既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。與當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)者的關(guān)系很重要。某些市場(chǎng)雖然具有吸引力，但在經(jīng)濟(jì)上可能沒有意義。土地成本可能太高，在獲得許可和批準(zhǔn)的同時(shí)，成本和時(shí)間也可能太高，或者市政治理可能不利于發(fā)展。協(xié)作至關(guān)重要。-安妮喀什，RMT資本管理

2.促進(jìn)平等的住房機(jī)會(huì)

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者必須不斷提醒并適當(dāng)培訓(xùn)其員工，這一點(diǎn)至關(guān)重要。強(qiáng)制執(zhí)行政策，以確保所有美國(guó)人，不論其種族，膚色，宗教，性別，國(guó)籍，殘疾，家庭地位和性取向如何，均能平等地選擇自己的住房。-魯?shù)婪?middot;德爾加多，重播房源

福布斯房地產(chǎn)理事會(huì)是一個(gè)僅邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。我有資格嗎?

3.激勵(lì)業(yè)主降低租金

負(fù)擔(dān)得起的住房最好通過公共和私人計(jì)劃/伙伴關(guān)系來解決。創(chuàng)建負(fù)擔(dān)得起的住房的最便宜的方法是激勵(lì)自然發(fā)生的負(fù)擔(dān)得起的住房(NOAH)財(cái)產(chǎn)的所有者，通過依次提供財(cái)產(chǎn)稅減免或其他折扣，使租金保持在占地區(qū)中位數(shù)收入百分比的水平。-李凱澤，凱澤集團(tuán)

4.幫助房屋建筑商獲利

負(fù)擔(dān)得起的住房的最大障礙之一是，房屋建筑商無法在新房中賺錢。住房階梯被打破了，但是如果我們找到使房屋建筑商建造入門級(jí)住房而不是豪華住房賺錢的方法，它可能會(huì)得到解決。從本地開始，因?yàn)樾枰獪p少或取消住房影響費(fèi)和過高的法規(guī)。更實(shí)惠的庫(kù)存是必須的。-凱文·霍金斯，WAV集團(tuán)有限公司

5.在本地租用和購(gòu)買

與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)攜手合作至關(guān)重要。這就意味著要雇用本地人，購(gòu)買本地人和使用本地人，并且要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，使所有人受益并囊括其中。-雷米R(shí)aisner，該Raisner集團(tuán)

6.促進(jìn)商業(yè)友好法規(guī)

促進(jìn)并支持有利于商業(yè)的法規(guī)，以激勵(lì)開發(fā)商建造更實(shí)惠的中端市場(chǎng)住房。建筑成本已經(jīng)大幅上漲，但是稅收優(yōu)惠和減少繁瑣的繁瑣手續(xù)可以幫助抵消部分人工和材料成本的增長(zhǎng)。在許多市場(chǎng)中，如果沒有這些努力，這些數(shù)字將不會(huì)用于可負(fù)擔(dān)住房項(xiàng)目。-凱瑟琳郭，精英公寓| 佳士得國(guó)際房地產(chǎn)

7.游說創(chuàng)意