越南房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)創(chuàng)紀(jì)錄

2020年辦公室租金將上漲嗎?全球健康危機(jī)期間GDP的正增長(zhǎng)是多少?除非您居住在越南，否則似乎無(wú)法想象?？紤]到全球當(dāng)前的健康和經(jīng)濟(jì)困境，該國(guó)去年的成就舉世矚目。越南的GDP增長(zhǎng)2.9%，超過(guò)了所有亞洲競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手考慮到鄰國(guó)泰國(guó)和馬來(lái)西亞的GDP在2020年分別萎縮6.1%和5.6%，這是一個(gè)值得注意的壯舉。因此，越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格飆升。

隨著工廠的重新開放和建設(shè)項(xiàng)目的恢復(fù)，越南的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新開始了其創(chuàng)紀(jì)錄的運(yùn)行。

工業(yè)的

本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的明星是工業(yè)部門，它是制造業(yè)繁榮的受益者。近年來(lái)，由于中國(guó)生產(chǎn)成本的上漲和與美國(guó)的貿(mào)易戰(zhàn)，耐克，阿迪達(dá)斯和三星等公司已將業(yè)務(wù)從中國(guó)遷至越南。貿(mào)易數(shù)據(jù)為這一轉(zhuǎn)變提供了支持，從2010年到2020年，越南對(duì)美國(guó)的出口總額增長(zhǎng)了435%。市場(chǎng)也對(duì)制造業(yè)需求的增長(zhǎng)做出了反應(yīng)，胡志明市(“ HCMC”)工業(yè)租金上漲了9.0%根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的數(shù)據(jù)，到2019年，到2020年的大流行年將再增長(zhǎng)10.6%(本文將主要關(guān)注HCMC市場(chǎng)，因?yàn)樵撌械腉DP占該國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的20-25%)。

住宅

越南的住房市場(chǎng)近年來(lái)也出現(xiàn)了空前的增長(zhǎng)。由于越南當(dāng)?shù)厝嗽谧》渴袌?chǎng)之外的投資選擇有限，對(duì)公寓的旺盛需求已經(jīng)超出了單元房的供應(yīng)，許多新開發(fā)項(xiàng)目在銷售開始后不久就被搶購(gòu)一空。根據(jù)Cushman&Wakefield的說(shuō)法，HCMC的公寓價(jià)格隨之上漲，在2017年至2020年的三年中，以驚人的速度增長(zhǎng)了90%，其中僅2020年就增長(zhǎng)了12.8%。盡管外國(guó)投資者的需求是推動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的因素之一，但增長(zhǎng)的大部分來(lái)自越南公民(在任何新公寓開發(fā)中，外國(guó)人最多只能擁有總單位的30%)。因此，該國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步以及迅速增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)是不斷擴(kuò)大的住房市場(chǎng)的主要需求驅(qū)動(dòng)力，幾乎沒有跡象表明該國(guó)很快就會(huì)放緩。

辦公室

在全球范圍內(nèi)，由于在家中工作的員工和公司繼續(xù)評(píng)估靈活的工作模式，辦公室的市場(chǎng)受到了影響，而辦公室的未來(lái)則處于平衡狀態(tài)。盡管有艱難的逆風(fēng)，但根據(jù)Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)，越南的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促使HCMC的辦公室租金在2020年增長(zhǎng)了1.7%，而鄰近的城市(如曼谷，新加坡和香港)在2020年的辦公室租金都在下降。全球房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行駐越南國(guó)家負(fù)責(zé)人保羅·費(fèi)舍爾(Paul Fisher)認(rèn)為，而且企業(yè)有望在未來(lái)采用獨(dú)特的辦公模式，因此越南將繼續(xù)采用辦公優(yōu)先模式。他指出“缺乏面對(duì)面的互動(dòng)給團(tuán)隊(duì)帶來(lái)了壓力，雖然我們的許多客戶希望將來(lái)采用靈活的工作方式，但對(duì)于大多數(shù)客戶而言，這將包括辦公室仍然是業(yè)務(wù)活動(dòng)的中心點(diǎn)。 ” 由于全球辦事處的未來(lái)仍不