附件住宅是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的趨勢(shì)

附件住宅是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的趨勢(shì)，尤其是在諸如加利福尼亞主要都會(huì)區(qū)等高價(jià)市場(chǎng)中。這些小空間越來(lái)越多的用途是，老年人將其長(zhǎng)期居住地移交給成年子女的家庭，并搬入其財(cái)產(chǎn)中增加的小型紅利房屋。

“在加州取出來(lái)的ADU的許可數(shù)量有所增加，在過(guò)去幾年11倍，”觀察Linnette愛(ài)德華茲，在奧克蘭，加利福尼亞州和聯(lián)合創(chuàng)始人認(rèn)證的資深房地產(chǎn)專家 ABIO屬性，在較早的福布斯。 com采訪中補(bǔ)充說(shuō)：“通過(guò)ADU進(jìn)行多代人的生活是當(dāng)務(wù)之急。她指出，這種流行病使許多年老的房主與家人隔離了一年，加速了這一趨勢(shì)。

家庭因素

與親戚同住并不總是一件容易的事，而隱私可能是每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題。瑪麗·梅丹(Mary Maydan)是一位位于帕洛阿爾托(Palo Alto)的建筑師，他在自己的故居為自己的父母設(shè)計(jì)和建造了一個(gè)ADU，她著眼于多代人生活的復(fù)雜需求來(lái)應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)。

她指出：“關(guān)鍵是要為每一代人在房屋內(nèi)建立自己的房屋。” 她指出，無(wú)論是附屬的還是獨(dú)立的，該單元都需要有充分的隱私保護(hù)，同時(shí)還應(yīng)可供主屋使用，以便老年人可以隨著年齡的增長(zhǎng)而保持自治和家庭聯(lián)系。通常包括戰(zhàn)略性的門，窗和露臺(tái)布置。

建筑師建議，自主權(quán)還應(yīng)包括單獨(dú)的氣候控制。“我們建議ADU擁有自己的HVAC單元。它使通常喜歡較熱溫度的老一代能夠?qū)⒆约旱暮銣仄髟O(shè)置為自己喜歡的溫度。”

無(wú)障礙訪問(wèn)勢(shì)在必行

從大型家庭住宅縮小為ADU的挑戰(zhàn)之一是，對(duì)于許多使用輪椅，助行器或其他可能影響其靈活性和活動(dòng)性的祖母(或祖父)而言，許多所謂的奶奶房并不是特別方便。這些疾病包括隨著年齡增長(zhǎng)而增加的常見(jiàn)疾病，例如視力下降，聽(tīng)力下降，骨質(zhì)疏松癥和關(guān)節(jié)炎，以及帕金森氏癥和中風(fēng)等疾病。

為這個(gè)新的家庭空間增加可訪問(wèn)性可以使其吸引越來(lái)越多的人口。根據(jù)2017年人口普查局的報(bào)告，三分之一的老年人在使用房屋的某些功能時(shí)遇到困難。由于預(yù)計(jì)65歲以上的美國(guó)人數(shù)量將翻一番，到2040年將達(dá)到8000萬(wàn)，對(duì)無(wú)障礙住房的需求也將大大增加。

好消息是，即使是緊湊的ADU，也可以設(shè)計(jì)成具有可訪問(wèn)性和就地老化功能。例如，在Maydan父母的新住所中，寬闊的門口，寬敞的浴室以及在將來(lái)需要時(shí)在外部臺(tái)階上增加座椅升降機(jī)的能力已納入計(jì)劃。

建筑師評(píng)論說(shuō)：“ ADU，無(wú)論是分離的還是附著的，總是在地面上，我們避免在設(shè)備內(nèi)部走臺(tái)階。” “我們?cè)噲D使走廊最小化，當(dāng)有走廊時(shí)，我們將其設(shè)計(jì)得盡可能短和寬。門口的高度為三英尺或更大，以實(shí)現(xiàn)輪椅的可操縱性。我們確保設(shè)計(jì)寬敞的浴室和無(wú)障礙淋浴間。” 她