Zillow調查顯示外國買家如何影響高端房地產

住宅房地產的外國買家對整體住房市場沒有顯著影響。但根據(jù)2017年第二季度Zillow Home Price Expectations調查顯示，他們在市場的最高端產生了更大的影響力。

由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進行的季度調查向100多位住房專家和經濟學家詢問了國際買家對房地產市場的影響。據(jù)專家小組成員稱，總體而言，國際買家對庫存和房屋價值的影響不大。然而，在高端市場，受訪者表示國際買家對房屋價值產生重大影響。

自房屋崩盤以來，住房負擔能力一直是許多人的重大問題。快速增加的租金產生雙重影響，即在財務上激勵房屋所有權，并使首付款更難儲蓄。與此同時，新建筑滯后和高負資產率使得庫存保持在較低水平，推高了房屋價值，使得找到一個負擔得起的房屋變得更加困難。來自房地產國際買家的活動增加也引發(fā)了人們對可負擔性的擔憂。

接受調查的大多數(shù)小組成員預計，未來一年國際購買活動將減少或保持在同一水平，這表明外部影響可能不是明年房地產市場最重要的驅動因素。

對房屋整體房價增長的預期現(xiàn)在比一年前更強勁。一年前，小組成員預測2017年房價將上漲3.4%。現(xiàn)在，預計房價將上漲4.8%。與去年相比，他們對2018年房價增長的預測也更加樂觀。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell博士表示，“國際買家是房地產價格上漲和庫存萎縮的主要替罪羊，但國內因素對房地產市場的影響更大，遠遠超過海外需求。” “年齡較大的千禧一代正在達到優(yōu)質購房時代，對住房的需求不斷增加，但在建造新住房方面，我們仍遠遠落后于歷史規(guī)范。經濟學家和專家正在修改他們對未來房屋價值增長的預期，這表明這些趨勢將繼續(xù)對未來房價施加上行壓力。“

一些擁有昂貴住房市場的城市 - 包括溫哥華，加拿大，巴黎和悉尼 - 已經出臺了限制國際購房活動的政策。但是，大多數(shù)專家組成員都認為這些措施不太可能影響住房的可負擔性，甚至可能適得其反。只有約20%的受訪者認為這些政策是提高住房負擔能力的有效回應。

Pulsenomics創(chuàng)始人Terry Loebs表示，“在去年全國房屋價值升值近7%之后，今年價格總體上漲不到5%的前景可能令一些人感到沮喪。” “然而，4.8%不僅遠遠高于歷史平均年增長率，這是我們在過去五年中從專家小組看到的2017年最樂觀的預測。雖然大多數(shù)悲觀專家仍然預計2018年將開始大幅放緩，但即使是這一群體預計今年房屋價值平均將增加近4%。鑒于這些預測，房屋凈值連續(xù)第六年超過1萬億美元，并繼續(xù)支撐2017年的消費者信心和家庭支出，這是一個相當安全的賭注。