為什么小型開(kāi)發(fā)商喜歡住宅開(kāi)發(fā)

眾所周知，的商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)有利可圖的主張。那么，為什么我們看到新開(kāi)發(fā)商專注于住宅公寓而不是像浦那這樣的商業(yè)熱點(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目?這有很多原因。

首先，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要比住宅更大的地塊。此外，開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)在吸引租戶進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目中起著重要作用，新的初創(chuàng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要的跟蹤記錄。除了聲譽(yù)因素外，商業(yè)項(xiàng)目還需要高昂的項(xiàng)目成本，而擁有良好聲譽(yù)的大型開(kāi)發(fā)商是唯一可以籌集所需資金的人。

此外，開(kāi)發(fā)商需要具備商業(yè)開(kāi)發(fā)的先前經(jīng)驗(yàn)才能成功，商業(yè)項(xiàng)目的醞釀期比住宅項(xiàng)目更長(zhǎng)。將商業(yè)項(xiàng)目視為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較大的事業(yè)，缺乏經(jīng)驗(yàn)和資本可導(dǎo)致失敗，較小的開(kāi)發(fā)商通常更喜歡住宅而非商業(yè)項(xiàng)目。事實(shí)上，許多經(jīng)驗(yàn)不足的小型開(kāi)發(fā)商過(guò)去曾推出過(guò)幾年來(lái)一直空置的小型商業(yè)空間。原因是較高等級(jí)的租戶更喜歡高品質(zhì)的建筑，所有設(shè)施都只適用于較大的知名開(kāi)發(fā)商。

住宅項(xiàng)目可以在小塊土地上開(kāi)發(fā)，甚至小到半英畝，資本要求也低得多。有更多的融資選擇，并且妊娠期較短 - 在浦那，如果定價(jià)合適，通常只需要1 - 3年的時(shí)間來(lái)銷售住宅項(xiàng)目中的所有單位。此外，即使在施工開(kāi)始之前，現(xiàn)金流也會(huì)在預(yù)訂的基礎(chǔ)上立即開(kāi)始; 在商業(yè)項(xiàng)目中，通過(guò)租金的現(xiàn)金流量?jī)H在建筑物完工后才開(kāi)始。

隨著的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在全面展開(kāi)，浦那蓬勃發(fā)展的IT / ITeS和制造業(yè)再次走在國(guó)內(nèi)和國(guó)際商業(yè)活動(dòng)的前沿，商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)牢牢地列在該市最大的開(kāi)發(fā)商的議程上。由于住房需求與辦公空間擴(kuò)張的良好相關(guān)性，浦那房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于住宅項(xiàng)目仍然充滿希望。

由于成熟的企業(yè)滿足了對(duì)大型鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目的高需求，較小的開(kāi)發(fā)商正在推出小型建筑，項(xiàng)目規(guī)模從50-100單位不等，單位面積從600-1200平方英尺不等。這些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)領(lǐng)域，因?yàn)檫@一領(lǐng)域的知名開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)較少。

這些開(kāi)發(fā)商主要是在城市的新興地區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，目的是利用來(lái)自主要和次要工作場(chǎng)所中心的需求。新興地區(qū)的土地價(jià)格對(duì)這些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是負(fù)擔(dān)得起的，他們依靠對(duì)其產(chǎn)品的足夠需求來(lái)維持良好的銷售速度。