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新加坡房地產(chǎn)投資信托基金近期已經(jīng)取得了積極成果

2022-07-18 07:10:00 編輯:駱蝶春 來源:
導(dǎo)讀 我們現(xiàn)在處于收益季節(jié)最繁忙的部分。鑒于許多房地產(chǎn)投資信托基金同時(shí)報(bào)告其結(jié)果,將它們分為三類 - 好的,壞的和混合的將是有用的。在本...

我們現(xiàn)在處于收益季節(jié)最繁忙的部分。鑒于許多房地產(chǎn)投資信托基金同時(shí)報(bào)告其結(jié)果,將它們分為三類 - 好的,壞的和混合的將是有用的。

在本文中,我將介紹最近取得積極財(cái)務(wù)成果的兩個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金。名單上的第一個(gè)房地產(chǎn)投資信托是豐樹物流信托(SGX:M44U)或MLT。作為一個(gè)快速介紹,MLT是一家房地產(chǎn)投資信托基金(REIT),在亞太地區(qū)擁有137個(gè)物流物業(yè),包括新加坡,,,韓國(guó),澳大利亞等。

截至2019年6月30日止的季度,毛收入同比增長(zhǎng)13.6%至1.198億新元,而凈財(cái)產(chǎn)收入(NPI)同期則增長(zhǎng)18.2%至1.061億新元。同樣,每單位分配(DPU)同比增長(zhǎng)3.5%至2.025美分。盡管今年的股票數(shù)量從去年的32億增加到今年的36億,但DPU仍有所增長(zhǎng)。表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要原因是現(xiàn)有投資組合的增長(zhǎng)以及新收購的貢獻(xiàn)。

MLT REIT經(jīng)理的首席執(zhí)行官Ng Kiat女士評(píng)論道:

“我們通過專注于積極的租賃管理和擴(kuò)大的投資組合的貢獻(xiàn),實(shí)現(xiàn)了另一套穩(wěn)定的業(yè)績(jī)。在不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)不確定性的情況下,我們將繼續(xù)保持紀(jì)律,推動(dòng)投資組合穩(wěn)定,同時(shí)保持對(duì)復(fù)興的堅(jiān)定關(guān)注,以加強(qiáng)MLT的彈性“

截至2019年6月30日,房地產(chǎn)投資信托的負(fù)債率為36.8%,入住率為97.6%。

辦公空間

名單上的下一個(gè)REIT是CapitaLand Commercial Trust(SGX:C61U)或CCT。作為快速介紹,CCT是新加坡市值最大的商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金之一。REIT擁有新加坡九個(gè)商業(yè)物業(yè)和德國(guó)一個(gè)物業(yè)的所有權(quán)。

經(jīng)理首席執(zhí)行官Kevin Chee先生評(píng)論道:

“我們很高興CCT在2019年2季度DPU上升了2.20美分。截至2019年6月30日的投資組合占用率仍高達(dá)98.6%。彈性表現(xiàn)可歸功于我們的價(jià)值創(chuàng)造策略的持續(xù)執(zhí)行。“

作為我們對(duì)現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的主動(dòng)管理的一部分,我們計(jì)劃在2020年分別對(duì)21 Collyer Quay和Six Battery Road進(jìn)行翻新和資產(chǎn)重新定位。我們還宣布CCT擬收購德國(guó)法蘭克福主要機(jī)場(chǎng)中心94.9%股權(quán),初始凈財(cái)產(chǎn)收益率為4.0%,為2.515億歐元(約合3.871億新元2)。根據(jù)融資結(jié)構(gòu)和備考基礎(chǔ),此次收購預(yù)計(jì)將使2019年上半年的DPU增加1.0%至2.5%。由于擬議收購是一項(xiàng)利益相關(guān)方交易,因此預(yù)計(jì)將于2019年9月獲得獨(dú)立單位持有人的批準(zhǔn)。

這些舉措是我們多管齊下的戰(zhàn)略的延續(xù),以確保我們的物業(yè)保持相關(guān)性,并輔之以有紀(jì)律的投資,為CCT帶來可持續(xù)增長(zhǎng)。“

截至2019年6月30日止的季度,CCT的總收入同比增長(zhǎng)3.0%至1.01億新元,而NPI在此期間增長(zhǎng)0.8%至7840萬新元。收購帶來的積極表現(xiàn)以及許多現(xiàn)有資產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。因此,DPU同比增長(zhǎng)1.9%至2.20美分。

截至2019年6月30日,房地產(chǎn)投資信托的負(fù)債率為34.8%,而其承諾入住率為98.6%。


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