自危機(jī)以來(lái)公寓租金上漲速度最快

公寓租金去年增長(zhǎng)速度比2007年以來(lái)的任何時(shí)候都快，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)福音，但卻引發(fā)了對(duì)租房者住房負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂。根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Reis Inc.的報(bào)告，2015年全國(guó)平均有效租金上漲4.6%，是經(jīng)濟(jì)衰退前的最大漲幅。平均公寓租金現(xiàn)在接近1,180美元，高于一年前的1,125美元。

總部位于達(dá)拉斯的公寓研究公司Axiometrics Inc.的另一份報(bào)告顯示，第四季度的租金與去年同期相比增長(zhǎng)了4.7%，這是自2005年以來(lái)最強(qiáng)勁的年終業(yè)績(jī)。

第四季度“為公寓市場(chǎng)度過(guò)了令人難以置信的一年，可能是我們見(jiàn)過(guò)的最強(qiáng)勁的一年，”Axiometrics公司分析高級(jí)副總裁Jay Denton說(shuō)。

租金連續(xù)六年穩(wěn)步走高，部分原因是購(gòu)房者貸款標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，部分原因是中等收入租房公寓短缺。第三季度的住房擁有率為63.7%，接近30年來(lái)的最低點(diǎn)。

與在經(jīng)濟(jì)衰退期間崩潰并且需要數(shù)年才能恢復(fù)的房?jī)r(jià)不同，房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)衰退期間幾乎沒(méi)有下跌。從那時(shí)起，每年的增長(zhǎng)率從2010年的2.3%增加到過(guò)去兩年的每年約4%。Reis表示，過(guò)去15年來(lái)，租金每年平均增長(zhǎng)2.7%。

一般來(lái)說(shuō)，租金越高，年輕人儲(chǔ)蓄首付就越困難，使他們可能租得更長(zhǎng)。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，所有購(gòu)房者中首次購(gòu)房者的比例處于三十年來(lái)的最低水平。

在某些情況下，同時(shí)，30多歲的專業(yè)人士選擇租房而不是購(gòu)買，更喜歡財(cái)務(wù)靈活性以及靠近餐廳和酒吧。

非營(yíng)利組織34歲的創(chuàng)始人亞歷桑德拉羅素和她的丈夫于2014年在馬里蘭州郊區(qū)出售了他們的五居室住宅，轉(zhuǎn)而租用他們?cè)诎蜖柕哪κ兄行淖庥玫?00平方英尺的公寓，每月約2,500美元。

盡管租金每年都略有增加，但她表示，租房給予他們更多的財(cái)務(wù)自由，而不是他們的抵押貸款，他們“不斷強(qiáng)調(diào)”。

分析師表示，公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了一些早期的高峰跡象。第四季度空置率從上一季度的4.3%略微上升至4.4%。

主要因素是：大量新增供應(yīng)，尤其可能會(huì)影響市區(qū)高端建筑的租金。根據(jù)Reis的說(shuō)法，2015年完成了超過(guò)188,000套公寓單元，這是自1999年以來(lái)的最多。

總部位于波士頓的公寓業(yè)主兼開發(fā)商GID的總裁兼首席執(zhí)行官Bob DeWitt目前正在全國(guó)范圍內(nèi)開發(fā)15個(gè)公寓項(xiàng)目。但他表示，競(jìng)爭(zhēng)加劇開始限制租戶愿意支付多少錢。

他說(shuō)：“我們當(dāng)然相信，在未來(lái)兩三年內(nèi)，租金趨勢(shì)會(huì)放緩，而且在某些地方，他們可能實(shí)際上會(huì)支持。”

兩份報(bào)告都顯示，該國(guó)一些最熱門的市場(chǎng)終于開始降溫，而規(guī)模較小，價(jià)格較低的市場(chǎng)開始升溫。這可能反映出這樣一個(gè)事實(shí)，即主導(dǎo)這些市場(chǎng)的富裕租房者正在達(dá)到他們能夠負(fù)擔(dān)多少的限制，并且正在遷往距離市中心較遠(yuǎn)的舊建筑物或社區(qū)。

根據(jù)Axiometrics的數(shù)據(jù)，第四季度舊金山地區(qū)的租金同比增長(zhǎng)7.6%，而第三季度為11.8%。圣何塞租金上漲7.1%，而第三季度為9.9%。

同時(shí)，俄勒岡州波特蘭市的租金在傳統(tǒng)上是一個(gè)更負(fù)擔(dān)得起的城市，第四季度比去年同期增長(zhǎng)了12%，Axiometrics說(shuō)。

波特蘭的租賃經(jīng)紀(jì)人金伯利·米納斯安·斯帕克斯(Kimberly Minasian Sparks)說(shuō)，幾年前她可以很容易地找到客戶一套900美元一個(gè)月的單臥室公寓。今天，她很幸運(yùn)能以低于1500美元的成績(jī)奪冠。

“這不再困擾小波特蘭了，”她說(shuō)。

波特蘭的大部分新需求都是由逃離西雅圖和舊金山等城市的人們推動(dòng)的，那里的租金已超出許多人的承受能力。

42歲的畫家戴安娜·康斯托克去年夏天從圣巴巴拉搬到了波特蘭。她說(shuō)，她在Facebook上所屬的當(dāng)?shù)貗寢寛F(tuán)體中充滿了人們譴責(zé)來(lái)自州外的人們帶來(lái)的巨額租金上漲。

“我傾向于不告訴別人我來(lái)自加利福尼亞，”她說(shuō)。“當(dāng)你討價(jià)還價(jià)時(shí)，你不能責(zé)怪別人來(lái)這里。