首次購房者將錯過現(xiàn)金充裕的投資基金 以搶購新房

首次購房者將被剝奪在該國最大的新開發(fā)項目之一購買近300套公寓的機會。

位于都柏林郊外的Citywest Quarter開發(fā)項目仍在建設中的282處房產已由建筑商Cairn Homes在一個街區(qū)內出售。

隨著住房危機的持續(xù)螺旋上升，在這個國家，隨著大型基金的出售，大型基金的出售已經變得越來越普遍。

關于此類基金參與愛爾蘭房地產的說法主要集中在“禿鷲”，它們以低價購買了不良貸款，希望能夠快速獲利。

然而，還出現(xiàn)了另一種類型的投資基金，重點是通過購買房屋并將房屋租賃多年來對愛爾蘭房產進行長期投資。對這種做法的批評者說，它剝奪了有抱負的購房者有機會購買房屋的方式，就像杜鵑從窩里肘擊雛鳥一樣。

擬議的凱恩銷售是一系列類似交易中的最新一筆。上周，該國最大的房東，一家名為Ires Reit的房地產投資公司，在建筑商Glenveagh的一筆交易中搶購了都柏林郊區(qū)的118套家庭住宅。

聯(lián)合國最近批評了集體向投資者出售房屋的做法。

在對住房市場的嚴厲評估中，聯(lián)合國適足住房權問題特別報告員雷拉尼·法哈致函政府，指責其通過優(yōu)惠稅法和弱租戶保護以及其他措施促進“住房金融化”。

愛爾蘭是聯(lián)合國挑選的五個國家之一。“幾乎在一夜之間，像黑石這樣的跨國私募股權和資產管理公司已經成為世界上最大的地主，購買成千上萬的單位，”聯(lián)合國表示。

“他們改變了全球住房市場。將前所未有的資金投入住房，他們將房屋轉變?yōu)榻鹑诠ぞ吆屯顿Y。”

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聯(lián)合國表示，通常被視為“低估”的房產 - 通常意味著那些居住在那里的人可負擔得起 - 正在大規(guī)模購買，翻新，然后以更高的租金率提供房產，為房客和社區(qū)定價。

聯(lián)合國表示，“房東已成為不露面的公司，對租戶的安全權利造成嚴重破壞，并助長了全球住房危機。”

在Citywest，Cairn正在尋找一個機構買家，并且在該交易上的指導價為9000萬歐元，相當于平均每個不到320,000歐元。除了282套公寓外，Citywest Quarter還將包含約170個獨立單元，這些單元將出售給個人。

在過去十年中，新一代機構業(yè)主已經購買了數(shù)以千計的房屋 - 包括現(xiàn)在熟悉的名字如Ires Reit和Kennedy Wilson。事實上，私人租賃業(yè)的轉型似乎才剛剛開始。房地產專家世邦魏理仕(CBRE)上個月表示，目前在愛爾蘭的住宅市場上，高達50億歐元的目標是所謂的建造租賃(BTR)機會。這看到基金建立房產的想法是將其出租，可能會在其他可能給人們購買機會的開發(fā)商之前購買網(wǎng)站。

肯尼迪威爾遜的愛爾蘭運營總監(jiān)彼得柯林斯表示，他的公司希望在四年內將5,000個單位放到這里。該公司目前只有2,000多個單位建成或計劃在這里進行規(guī)劃。

與此同時，另一家基金Hines希望在都柏林的Cherrywood建造1,269個BTR公寓。至于Ires Reit，截至去年年底，已有近2,700個單位被淘汰出局。

另外，國有的AIB已經推出10億歐元的不良貸款，其中包括大約200個家庭住房抵押貸款以及數(shù)千個買房貸款。該銀行以歐元兌美元匯率向美國基金Cerberus出售所謂的不良風險約80c。與所有擁有大量繁榮時期貸款的愛爾蘭銀行一樣，AIB受到歐洲監(jiān)管機構的壓力，需要快速清理其資產負債表。

該投資組合包括與2,200個客戶和5,000個資產相關的貸款。抵押品主要是買房和投資物業(yè)，但包括一些農地。AIB表示，在大約10%的案例中，借款人家庭住房的抵押貸款被包括在內，因為它“與更廣泛的商業(yè)關聯(lián)債務交叉擔保”。