知識科普：新房如何快速辦理房產證

如今隨著人們生活品質越來越高，大家對于生活方面的追求也是越來越多了，那么既然對于生活方面的知識需求了解，那么小編今天就來給大家針對新房如何快速辦理房產證這方面的知識來進行一個介紹吧。

操作方法

辦理房產證也分情況，一是貸款購房的，二是無貸款購房的；

貸款購房：是貸款購房而且還有還完房貸的，需要帶上預售合同及發(fā)票、借款合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、和結婚證等去開發(fā)商制定的“代辦公司”由代辦公司統(tǒng)一辦理，一般是三月后可以拿到房產證（備注：這里蓋的是“此房產證已抵押”章）。

無貸款：無貸款的需要帶上購房合同及發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、和結婚證等，然后與開發(fā)商的人約好時間，一同前往行政服務中心房管局辦理即可，一般一個月后就可以拿到房產證。

契稅：契稅就是指土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。1、繳契稅時間：房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金的！2、契稅比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

維修基金：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

必須具有商品房購房合同或者預售合同、貸款合同。