珠海萬達商管戰(zhàn)略調(diào)整：擬出售一、二線城市萬達廣場，險資接觸談判進行中

2023年12月6日，珠海萬達商管宣布計劃出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場，以獲取流動資金。在與投資人的溝通中，萬達集團透露正在與險資機構(gòu)洽談，但并未公開涉及的具體險資機構(gòu)。此外，萬達方面也表示目前尚無珠海萬達商管在香港上市的具體時間表。

萬達集團以城市綜合體為主要產(chǎn)品，即在建設(shè)大型萬達廣場的同時，配套建設(shè)寫字樓、商鋪、住宅等，通過銷售配套物業(yè)產(chǎn)生現(xiàn)金流，再將現(xiàn)金流投資持有的萬達廣場。這種商業(yè)地產(chǎn)項目模式一直是萬達集團的經(jīng)營特色。

值得關(guān)注的是，此前的2023年10月，險資機構(gòu)大家保險曾成功收購了上海周浦萬達廣場，為萬達集團的資產(chǎn)調(diào)整提供了一個實例。

在2023年10月，大連萬達商業(yè)管理集團有限公司退出上海萬達廣場置業(yè)有限公司股東名單，由上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)手接盤該公司100%股權(quán)。上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。上海萬達廣場置業(yè)有限公司成立于2007年11月，是周浦萬達廣場的項目公司，而周浦萬達廣場于2009年9月開業(yè)，是萬達在上海的第二個城市綜合體項目。

在更早的時間，2023年5月底，大家保險收購了萬達旗下的上海松江萬達、西寧海湖萬達和江門臺山萬達等三個購物中心。這三家購物中心的大股東在收購之前為珠海穩(wěn)昇，而后來珠海穩(wěn)昇的股東變更為上海家商管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蘇州聯(lián)家壹號股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。透過股權(quán)結(jié)構(gòu)，上海家商由大家人壽保險100%持有，而聯(lián)家壹號由大家投資控股等5家公司共同持有。

澎湃新聞曾獲悉，萬達集團曾在之前的談判中提出將物業(yè)項目出售給買家，但堅持保留回購權(quán)。然而，一些買家直接拒絕了這一條件。

2023年上半年，萬達廣場新開業(yè)12個，總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；凈租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場凈租金同比增長3.8%。整體出租率達到98.2%，租金收繳率100%。

這一系列的資產(chǎn)調(diào)整使得萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域更加靈活，同時也呈現(xiàn)出對投資戰(zhàn)略的積極調(diào)整。隨著市場的發(fā)展，珠海萬達商管的未來發(fā)展備受矚目。