歐洲倉庫投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的280億歐元峰值

自2013年以來，物流倉庫投資每年平均增長14%，在電子商務(wù)和物流浪潮的支持下，輕松超過整體房地產(chǎn)投資市場的擴(kuò)張。

RCA EMEA高級總監(jiān)Tom Leahy表示：“倉庫投資已經(jīng)成為許多投資者的首選資產(chǎn)之一。去年是荷蘭，西班牙，波蘭和挪威投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年，接近德國的創(chuàng)紀(jì)錄水平。“

“在過去五年中，對歐洲十大市場的投資平均每年增長21%，超過了更廣闊的市場。如果CIC在2017年對Logicor的直接收購被排除在數(shù)據(jù)之外，這反映了增加規(guī)模和提升平臺交易的動力，那么去年是整個歐洲倉庫投資的高峰期。

工業(yè)房地產(chǎn)顧問DTRE的所有者Keith Dowley表示：“物流業(yè)正在成為投資者的首選行業(yè)。消費(fèi)者在線支出正以有史以來最快的速度增長，電子商務(wù)需求推動了激烈的競爭和供應(yīng)鏈的發(fā)展。在此背景下，現(xiàn)在是歐洲工業(yè)在MIPIM建立自己的首要網(wǎng)絡(luò)活動的時候了 - 這是世界上最大的房地產(chǎn)交易會。“

對該行業(yè)的興趣反映在資金流入管理者，股票表現(xiàn)為Real Capital Analytics報告指出，上市所有者和定價變動。RCA制作的價格指標(biāo)顯示英國倉庫價格比危機(jī)前的峰值高出20%以上。

Oxenwood Real Estate的聯(lián)合創(chuàng)始人斯圖爾特·利特爾說：“EuroLogix活動已經(jīng)過期，無疑將成為本周歐洲物流市場參與者可以見面和交換意見的關(guān)鍵設(shè)施之一。由于我們對客戶的需求和行業(yè)的發(fā)展作出反應(yīng)，因此Oxenwood自身向歐洲大陸擴(kuò)張的時機(jī)非常適合。“

英國仍然是歐洲最大的倉庫投資市場，因?yàn)樗呀?jīng)持續(xù)了10年。年份。然而，在占領(lǐng)市場的周期性和結(jié)構(gòu)性趨勢的推動下，將資本投入該行業(yè)的愿望刺激了投資者顯著擴(kuò)大其地域重點(diǎn)。

歐洲Prologis總裁Ben Bannatyne表示：“歐洲物流房地產(chǎn)市場正在加速發(fā)展，變化的步伐預(yù)計只會增加。強(qiáng)勁的基本面，有利的市場條件以及城市化和最后一英里物流等趨勢正在推動市場并推動增長。例如，在泛歐基礎(chǔ)上，2018年凈有效租金上漲約4.5%，這是未來前景的一個很好的指標(biāo)，也是倉庫投資如此吸引人的明顯跡象。

RCA的Leahy表示，總部位于歐洲的投資機(jī)構(gòu)在過去三年中不斷獲得更多的物流資產(chǎn)并將其投資組合定位于物流行業(yè)，這表明該行業(yè)的重要性日益增加。2018年的數(shù)據(jù)顯示，他們對倉庫物業(yè)的收購接近其總收購的10% - 創(chuàng)下新紀(jì)錄。

正在進(jìn)行的在線零售業(yè)務(wù)以及占用者對供應(yīng)鏈優(yōu)化的更大需求推動了超大型大型倉庫格式的出現(xiàn)。這些通常超過50,000平方米，讓亞馬遜和主要零售商和雜貨商喜歡區(qū)域，國家和國際分銷

這些倉庫也越來越多地受到較小的物流資產(chǎn)的支持，通常不到10,000平方米，靠近市區(qū)，用于滿足“最后一英里”和“次日”類型的交付要求。

Tritax EuroBox基金經(jīng)理尼克普雷斯頓表示：“Tritax Big Box是第一家為英國Big Box市場提供純粹游戲的REIT。自去年我們的EuroBox首次公開募股以來，我們一直在建立一個高質(zhì)量，地理位置優(yōu)越的歐洲大陸物流資產(chǎn)組合，預(yù)計將為股東帶來有吸引力的資本回報和可靠的收入。在強(qiáng)勁的職業(yè)需求和關(guān)鍵地區(qū)適當(dāng)資產(chǎn)供應(yīng)受限的推動下，租金增長迅速推動了這種擴(kuò)張。

“在可預(yù)見的未來，歐洲市場普遍預(yù)計將趕上英國在電子商務(wù)領(lǐng)域占據(jù)零售總額的比例，這將滿足對位置優(yōu)越且規(guī)模宏大的高度自動化物流設(shè)施的需求。”