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英國商業(yè)地產(chǎn)投資量仍高于長期平均水平

2019-06-12 17:52:22 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 根據(jù)Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù),英國商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)約有130億英鎊在2018年第四季度交易,全年投資總額達(dá)到558億英鎊 - 超過長期平均水平。

根據(jù)Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù),英國商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)約有130億英鎊在2018年第四季度交易,全年投資總額達(dá)到558億英鎊 - 超過長期平均水平。

雖然全年投資總額在2017年減少了18%,而季度總額為128億英鎊,與去年同期相比下降了43%,預(yù)計(jì)會有減少,活動將從近期的高點(diǎn)回落。年度和季度交易均高于長期平均水平420億英鎊和105億英鎊。

Cushman&Wakefield的研究顯示,大多數(shù)行業(yè)的活動較弱,但酒店和住宅除外,因需求持續(xù)而大致穩(wěn)定。物流下降幅度最大(-40%,達(dá)到79億英鎊),盡管2017年的銷量大幅增加。

由于零售公園下降27%,零售投資同比下降23%。購物中心增長,雖然不包括實(shí)體銷售,但交易價(jià)格接近50%,低于10億英鎊。

價(jià)格開始趨于穩(wěn)定,甚至在某些情況下會下跌。零售業(yè)是唯一一個(gè)年均收益率從6.00%上升至6.15%的行業(yè)。在所有其他行業(yè)中,收益率繼續(xù)壓縮,盡管步伐較弱,工業(yè)跌幅最大,2018年同等收益率下跌47個(gè)基點(diǎn)至5.32%。

2018年在倫敦市中心的交易量同比僅下降4%,達(dá)到206億英鎊,同期該市的活動略高于2017年(+1%),為108億英鎊。

倫敦以外地區(qū)的活動下降了25%,部分原因是全年的投資組合銷售減少??傮w而言,優(yōu)質(zhì)和二級收益率之間的差距在本季度有所收窄,盡管持續(xù)的政治不確定性可能會使差距穩(wěn)定并可能擴(kuò)大到2019

年.Cushman&Wakefield的數(shù)據(jù)分析主管Nigel Almond博士表示:“正在進(jìn)行中圍繞英國退出歐盟的不確定性導(dǎo)致一些投資者要么出售或收購資產(chǎn)?;鶞?zhǔn)預(yù)測顯示,在無交易脫歐的情況下,幾個(gè)季度的增長微弱或微不足道,但預(yù)測的廣泛變化突顯了市場的不確定性。

“由于持續(xù)存在不確定性,買賣雙方對定價(jià)的預(yù)期出現(xiàn)差距,交易需要更長的時(shí)間才會結(jié)束,盡管需求活躍,許多投資者不愿以較低的價(jià)格出售或阻止資產(chǎn)進(jìn)入市場。預(yù)計(jì)定價(jià)將在一些細(xì)分市場趨于穩(wěn)定,因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年上半年的經(jīng)濟(jì)活動將保持疲軟,但如果英國脫歐出現(xiàn)更明確的話,我們可以看到積極的上漲。


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