全國(guó)18個(gè)城市房租下跌（影響房租的因素有哪些）

大家好，綜合小編來為大家講解下。全國(guó)18個(gè)城市房租下跌，影響房租的因素有哪些很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　全國(guó)18個(gè)城市房租下跌。1月15日，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。行業(yè)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。目前通過房租分期業(yè)務(wù)支付租金或者一次性支付一年租金，就可以享受首月零租金入住促銷活動(dòng)。行業(yè)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。

　　房租下跌原因

　　專家認(rèn)為影響房租的因素有三：1.房租首先是由大勢(shì)決定的，而不是長(zhǎng)租公寓自己決定的，大勢(shì)如果疲軟，長(zhǎng)租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。

　　2.資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長(zhǎng)租公寓是一個(gè)超級(jí)大客戶，頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億。因?yàn)槭窍饶梅?，再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。

　　3.搶占份額保命 逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤(rùn)率越薄，只有不斷搶占份額，通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報(bào)。

　　2020年房租會(huì)降嗎

　　據(jù)了解，很多專家預(yù)測(cè)2020年房租會(huì)降，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，目前受到供需結(jié)構(gòu)變化影響，北京房租跌勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)至2020年，明年全年北京房租同比上年繼續(xù)下行或?qū)⑹谴蟾怕适录?/p>

　　多地調(diào)整購房租房?jī)?yōu)惠政策

　　12月25日，溫州發(fā)布《溫州市人才住房租售并舉實(shí)施辦法》，該政策與以往相比，惠及面有所擴(kuò)大，人才住房政策進(jìn)一步向優(yōu)秀全日制本科生覆蓋，并制定符合實(shí)際需要的貢獻(xiàn)積分制。優(yōu)秀人才可享受配售型人才房售價(jià)打五至七折優(yōu)惠，配租型人才房租金打三折優(yōu)惠，《辦法》將于2020年1月1日起實(shí)施。

　　從12月13日至20日，短短7天之內(nèi)廣州的南沙區(qū)、花都區(qū)、黃埔區(qū)先后發(fā)文松綁人才住房限購。

　　而在臨近廣州的佛山，為進(jìn)一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上學(xué)歷，首套房不受任何戶籍、個(gè)稅、社保限制。

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