樓市調(diào)控收緊要不要出手買(mǎi)房（樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控）

大家好，綜合小編來(lái)為大家講解下。樓市調(diào)控收緊要不要出手買(mǎi)房，樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　【樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控】從7月開(kāi)始各種層級(jí)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議基本沒(méi)有停止過(guò)。不過(guò)最讓人感覺(jué)到有效果，讓人感覺(jué)到“動(dòng)真格”的還是8月20日央行和住建部約談部分房企傳出“三條紅線(xiàn)”的消息。這則消息出來(lái)后讓不少房企“亞歷山大”，從現(xiàn)階段來(lái)看不少房企也加快了自己回款力度，試圖在降低自己的有息負(fù)債比例。

　　從目前房企的表現(xiàn)來(lái)看，哪怕沒(méi)有明確公布“三條紅線(xiàn)”，毫無(wú)疑問(wèn)這件事情已經(jīng)成為一種共識(shí)

　　開(kāi)始之前跟大家分享下這次“三條紅線(xiàn)”的主要內(nèi)容：

　　1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；

　　2.凈負(fù)債率大于100%；

　　3.現(xiàn)金短債比小于1倍；

　　針對(duì)房企的實(shí)際“踩線(xiàn)”程度，分為4檔：

　　1.紅色檔：三條紅線(xiàn)全中招，接下來(lái)不得有增加有息負(fù)債；

　　2.橙色檔：踩到到了兩條紅線(xiàn)則有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 5%；

　　3.黃色檔：只有一條紅線(xiàn)超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 10%；

　　4.綠色檔：即便全部指標(biāo)都及格，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過(guò) 15%；

　　這則消息出來(lái)后引發(fā)的轟動(dòng)絕對(duì)不亞于歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于現(xiàn)階段房企的“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的運(yùn)營(yíng)模式是一種直接的“踩剎車(chē)”。這個(gè)也被解讀為在7月底國(guó)務(wù)院副總理韓正組織10個(gè)城市座談會(huì)后，央行和住建部2020年的第一次聯(lián)合行動(dòng)。

　　樓市再傳收緊信號(hào)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)不是好事，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)確是好事

　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)必須通過(guò)加快回款的方式來(lái)降低資產(chǎn)負(fù)債率，畢竟新規(guī)則出臺(tái)后只有不斷價(jià)格低資產(chǎn)負(fù)債率才能有個(gè)更多的融資空間和機(jī)會(huì)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉科蟊旧碛屑涌旎乜畹男枨?，自然出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況就會(huì)很少。甚至從某種程度上來(lái)說(shuō)，房企為了加快回款降價(jià)促銷(xiāo)也會(huì)是常見(jiàn)情況。幾點(diǎn)觀察：

　　眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控

　　1.融資收緊后，房企能夠獲得現(xiàn)金流的方式就變得單一了，銀行貸款和個(gè)人預(yù)收款等是其唯一出路。過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，為何哪怕房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不順暢房企也不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)？原因就是房企融資的渠道太多，民間借貸、信托基金、增發(fā)債券等都是房企常用的融資途徑，在房企不缺錢(qián)的情況下肯定不會(huì)輕易降房?jī)r(jià)，犧牲利潤(rùn)。融資收緊后可供房企選擇的就少得多

　　2.對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)更希望房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定甚至微跌，類(lèi)似于長(zhǎng)沙這樣的城市越多越好。近期“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”屢次登上房產(chǎn)熱門(mén)，原因也很簡(jiǎn)單，在基本杜絕了房產(chǎn)投資、炒作后長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)均價(jià)至今在萬(wàn)元左右徘徊，對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好事。個(gè)人對(duì)于“長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)”的解讀還是態(tài)度問(wèn)題，目前來(lái)看高層進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度越來(lái)越堅(jiān)決，剩下的就看地方了。

　　3.中小房企洗牌的速度會(huì)加快，大魚(yú)吃小魚(yú)的時(shí)代又要來(lái)臨，有利于凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。房企能夠生存下去的關(guān)鍵在于資金鏈情況，當(dāng)融資收緊后對(duì)于本身資產(chǎn)負(fù)債率高，凈負(fù)債率高、現(xiàn)金流緊張的中小房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“噩耗”。過(guò)去幾年一直在提到到房地產(chǎn)行業(yè)洗牌恐要開(kāi)始。

　　綜上，樓市再傳收緊信號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一記重?fù)?，?duì)于房企來(lái)說(shuō)不是什么好事，不過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是很有必要的。畢竟一個(gè)健康的行業(yè)需要的是更多健康的企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)高達(dá)9.7萬(wàn)多家房企真的存在太多“濫竽充數(shù)”之流了。

　　【樓市再傳收緊信號(hào)！眾力齊下進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控】從7月開(kāi)始各種層級(jí)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議基本沒(méi)有停止過(guò)。不過(guò)最讓人感覺(jué)到有效果，讓人感覺(jué)到“動(dòng)真格”的還是8月20日央行和住建部約談部分房企傳出“三條紅線(xiàn)”的消息。這則消息出來(lái)后讓不少房企“亞歷山大”，從現(xiàn)階段來(lái)看不少房企也加快了自己回款力度，試圖在降低自己的有息負(fù)債比例。

　　從目前房企的表現(xiàn)來(lái)看，哪怕沒(méi)有明確公布“三條紅線(xiàn)”，毫無(wú)疑問(wèn)這件事情已經(jīng)成為一種共識(shí)

　　開(kāi)始之前跟大家分享下這次“三條紅線(xiàn)”的主要內(nèi)容：

　　1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；

　　2.凈負(fù)債率大于100%；

　　3.現(xiàn)金短債比小于1倍；

　　針對(duì)房企的實(shí)際“踩線(xiàn)”程度，分為4檔：

　　1.紅色檔：三條紅線(xiàn)全中招，接下來(lái)不得有增加有息負(fù)債；

　　2.橙色檔：踩到到了兩條紅線(xiàn)則有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 5%；

　　3.黃色檔：只有一條紅線(xiàn)超出閾值，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò) 10%；

　　4.綠色檔：即便全部指標(biāo)都及格，有息負(fù)債規(guī)模年增速也不得超過(guò) 15%；

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。