山東臨沂推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，銷售價(jià)可適度上浮5%

澎湃新聞從山東省臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)了解到，為了支持住房消費(fèi)和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了一份名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）的文件。

根據(jù)《通知》，該市將支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。對于符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，將充分考慮項(xiàng)目品質(zhì)成本的增加因素，并可適當(dāng)上浮銷售價(jià)格，上浮幅度不超過5%。此外，將實(shí)施支持綠色建筑容積率計(jì)算的政策，對采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%部分將不計(jì)入建筑容積率。對于嚴(yán)格執(zhí)行高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)和要求的住宅項(xiàng)目，將優(yōu)先推薦參評“魯班獎(jiǎng)”、“廣廈獎(jiǎng)”、“泰山杯”等相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，開發(fā)和建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)將在行業(yè)信用評價(jià)方面得到加分支持。

此外，該市還優(yōu)化了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。自即日起至2023年12月31日，該市范圍內(nèi)以出讓方式新獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，將根據(jù)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績、納稅情況以及守法、誠信和投訴等因素，對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行ABCD四個(gè)等級的量化評價(jià)（評價(jià)周期為1年，動(dòng)態(tài)調(diào)整），并相應(yīng)調(diào)整商品房預(yù)售資金的重點(diǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，分別執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的70%、85%、100%和150%。

《通知》中還提到，該市將支持住房群體購買。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)組織群體購買活動(dòng)，對群體購買的住房在銷售價(jià)格范圍內(nèi)提供最高15%的優(yōu)惠。

此外，該市還將支持年輕人購房。參考群體購買住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對年輕人購買住房給予最高15%的價(jià)格優(yōu)惠，以促進(jìn)青年友好型城市的建設(shè)。此外，還將支持人才購房。開展名為“人才購房季”的活動(dòng)，面向各類人才提供住房的優(yōu)惠銷售，并鼓勵(lì)企業(yè)在銷售價(jià)格范圍內(nèi)給予最高15%的優(yōu)惠，符合條件的人才還可同時(shí)享受人才購房補(bǔ)貼政策。對于在中心城區(qū)購買住房的縣域吸引人才，還可享受相關(guān)優(yōu)惠支持政策。

在土地市場方面，《通知》提出了合理確定土地價(jià)格的措施。根據(jù)各區(qū)位和市場需求情況，合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地的供應(yīng)數(shù)量和出讓起始價(jià)。對于北城新區(qū)的商品住宅用地，將在進(jìn)行去庫存和市場需求平衡分析后進(jìn)行土地供應(yīng)。此外，還將根據(jù)房地產(chǎn)用地周邊的商業(yè)配套情況，進(jìn)行商業(yè)需求分析，優(yōu)化用地規(guī)劃條件，合理確定商住比例。

在公共配套配置方式的調(diào)整方面，《通知》顯示，幼兒園等公共配套設(shè)施的配置將由相關(guān)部門根據(jù)需求進(jìn)行合理規(guī)劃布局。這些公共配套設(shè)施用地可以單獨(dú)劃撥給相關(guān)部門，由競得商住土地的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行無償移交，不再作為商住配建的條件。