Pictet Alternative Advisors推出直接房地產(chǎn)投資策略

Pictet Alternative Advisors SA(PAA)是Pictet集團(tuán)的全資另類(lèi)投資公司，通過(guò)為專(zhuān)業(yè)投資者推出直接房地產(chǎn)基金，正在增加其替代戰(zhàn)略。

新策略將由一個(gè)由Zsolt Kohalmi領(lǐng)導(dǎo)的14人小組管理，他從喜達(dá)屋資本加入PAA，擔(dān)任歐洲收購(gòu)負(fù)責(zé)人。Kohalmi擁有超過(guò)20年的私人房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)。

該基金將投資歐洲房地產(chǎn)資產(chǎn)及相關(guān)公司，如辦公室，住宅資產(chǎn)，學(xué)生和高級(jí)住宿以及輕工業(yè)資產(chǎn)。它的重點(diǎn)將放在房地產(chǎn)市場(chǎng)的中型市場(chǎng)，目標(biāo)是投資西歐的智能門(mén)戶城市。

該基金由位于歐洲(英國(guó)，德國(guó)，瑞典，西班牙，盧森堡和瑞士)的6個(gè)辦事處的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人加強(qiáng)。

“在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的基礎(chǔ)上，歐洲仍然是房地產(chǎn)領(lǐng)域令人信服的投資機(jī)會(huì)。亞洲的資本化率創(chuàng)歷史新低，轉(zhuǎn)化為創(chuàng)紀(jì)錄的高資本價(jià)值，美國(guó)在這個(gè)周期中處于遠(yuǎn)期，并且利率環(huán)境較高，最終可能導(dǎo)致資本膨脹率上升。與此同時(shí)，由于持續(xù)的低利率，歐洲有穩(wěn)定的資本化率，并且最終看到租金增長(zhǎng)，我們認(rèn)為，在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的基礎(chǔ)上，目前是最具吸引力的全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，“Kohalmi說(shuō)。“未來(lái)幾年某些歐洲市場(chǎng)的波動(dòng)性，例如英國(guó)脫歐導(dǎo)致的波動(dòng)，將帶來(lái)各種切入點(diǎn)機(jī)會(huì)，因此，我們?cè)?個(gè)辦事處的本地業(yè)務(wù)對(duì)于交易的”第一次呼叫“具有重要意義“。

他解釋說(shuō)，潛在的基本面看起來(lái)也很有趣。“在過(guò)去兩年中，房地產(chǎn)的職業(yè)需求有所改善，因?yàn)樽越?jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，歐元區(qū)的失業(yè)率首次下降至7%以下。這種需求的增加導(dǎo)致某些子市場(chǎng)面臨5%的辦公室職位空缺，這反過(guò)來(lái)又會(huì)帶來(lái)真正的租金增長(zhǎng)。“

“由于缺乏銀行放貸的意愿，歐洲在過(guò)去10年中遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于長(zhǎng)期平均翻新和新房地產(chǎn)庫(kù)存的發(fā)展。隨著占用者的需求和愿望的發(fā)展，技術(shù)和對(duì)更環(huán)保建筑的要求也越來(lái)越影響需求，這為創(chuàng)造目前供不應(yīng)求的庫(kù)存創(chuàng)造了真正的機(jī)會(huì)。人口趨勢(shì)也至關(guān)重要。千禧一代需要單身家庭而寧愿租房而不是購(gòu)買(mǎi)。“

”然后，對(duì)于歐洲人口老齡化以及另一端入境國(guó)際學(xué)生的需求，對(duì)專(zhuān)業(yè)住房的需求日益增長(zhǎng)。