小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格和大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格差別大 主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的用處不如大產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款。全款買房，難度當(dāng)然更大一些。另外就是，買下來(lái)之后，這筆錢就坐死在那里了，你急用錢時(shí)，除非賣掉它，而找買主麻煩比較大，所以，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低。

2、小產(chǎn)權(quán)房可能被處理。大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)人來(lái)拆你的，拆遷的時(shí)候有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)被有關(guān)部門拆，拆遷的時(shí)候補(bǔ)償?shù)蜕踔翛](méi)補(bǔ)償。

3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量略差。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定，如果在質(zhì)量上投入過(guò)多，萬(wàn)一被拆，就虧大了。所以小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量相對(duì)要差一點(diǎn)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款，在建筑質(zhì)量、小區(qū)質(zhì)量上投入過(guò)多資金也不合算。盡管今天小產(chǎn)權(quán)房平均質(zhì)量滿足居住沒(méi)問(wèn)題，但和大產(chǎn)權(quán)房還是有差距。有句話說(shuō)，產(chǎn)權(quán)越牢，房子越牢，就是這個(gè)意思。

正是由于以上的原因，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房哪怕相鄰，價(jià)格差距也很大。

其實(shí)，房子只是資本品，這個(gè)資本品的價(jià)值，除了取決于地段、小區(qū)環(huán)境等等，還取決于產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是財(cái)富。產(chǎn)權(quán)越完備、越穩(wěn)定，就越能通過(guò)交易來(lái)為主人創(chuàng)造財(cái)富。所以，從這個(gè)角度看，如果小產(chǎn)權(quán)房能夠合法進(jìn)入市場(chǎng)，那就能為中國(guó)老百姓增加一大筆財(cái)富。

比較一下共有產(chǎn)權(quán)房。共有產(chǎn)權(quán)房盡管不是農(nóng)民宅基地建的，但是，由于產(chǎn)權(quán)上的諸多限制，也賣不起價(jià)。就算低于市場(chǎng)價(jià)不少，很多中簽者也放棄購(gòu)買。

房?jī)r(jià)調(diào)控，也應(yīng)該不要限制產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)該從擴(kuò)大供給入手。限制產(chǎn)權(quán)就是限制財(cái)富，限制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。