CMS調(diào)查顯示 分銷(xiāo)和物流是最具吸引力的房地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)別

根據(jù)國(guó)際領(lǐng)先律師事務(wù)所CMS的研究，74%的房地產(chǎn)行業(yè)受訪者表示，分銷(xiāo)和物流現(xiàn)在是最具吸引力的房地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)別。

這與零售業(yè)的情緒急劇下降形成鮮明對(duì)比，零售業(yè)已從2016年的35%下降至2018年的7%。

由FTI Consulting代表CMS編制的研究調(diào)查了353名房地產(chǎn)投資者，開(kāi)發(fā)商和顧問(wèn)，控制價(jià)值4000億英鎊的合并資產(chǎn)，以審查他們對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素的看法。

CMS英國(guó)房地產(chǎn)主管Ciaran Carvalho表示：“英國(guó)物流受益于國(guó)際資本的大潮。全球參與者已經(jīng)被電子商務(wù)對(duì)該行業(yè)的變革影響所吸引。它的吸引力很明顯，在線履行需要大約三倍于傳統(tǒng)商店裝訂模型的倉(cāng)儲(chǔ)空間。“

“雖然一些高街零售商今年已經(jīng)遇到了很多公眾的麻煩，但看到其他主要零售商如何轉(zhuǎn)變以及在與大型在線競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)中創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常有吸引力。”

也有積極的看法表達(dá)了持續(xù)的倉(cāng)庫(kù)需求，91%的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，英國(guó)的需求將繼續(xù)增加。

房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士(85%)和零售商(83%)都強(qiáng)烈認(rèn)為，物流業(yè)的未來(lái)健康狀況取決于確保英國(guó)和歐盟之間的平衡貿(mào)易協(xié)議。

房地產(chǎn)和零售專(zhuān)家預(yù)計(jì)這兩個(gè)大型城外倉(cāng)庫(kù)的需求仍然很高(分別為76%和72%)，但是對(duì)于便于最后一英里交付的小型中央倉(cāng)庫(kù)的看法存在差異(分別為86%和55%)。這是一個(gè)有趣的分歧，因?yàn)榻桓端俣仁窃诰€和傳統(tǒng)零售商之間的關(guān)鍵戰(zhàn)場(chǎng)。這個(gè)位于中心位置的空間可能意味著一些傳統(tǒng)零售商根本沒(méi)有資源與在線零售巨頭競(jìng)爭(zhēng)。

由于土地在城鎮(zhèn)附近如此稀缺和昂貴，絕大多數(shù)(88%的房地產(chǎn)和80%的零售)認(rèn)為倉(cāng)庫(kù)必須變得“垂直”或者變得更高以滿足需求。

由于電子商務(wù)的興起，加速和增加交付量的需求推動(dòng)了正在改變?cè)撔袠I(yè)的關(guān)鍵趨勢(shì)。

該報(bào)告審查了受訪者對(duì)一系列主題的看法，包括大數(shù)據(jù)和人工智能在管理交付方面的影響，最后一英里到最后一米的物流以及技術(shù)解決方案對(duì)不斷上升的回報(bào)文化。事實(shí)上，88%的受訪者認(rèn)為，跟上技術(shù)變革的步伐對(duì)該行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

為了應(yīng)對(duì)預(yù)期增加的監(jiān)管以應(yīng)對(duì)不斷增長(zhǎng)的道路擁堵，大多數(shù)受訪者(81%同意)認(rèn)為這將導(dǎo)致整合和更大的行業(yè)合作。這可能會(huì)導(dǎo)致更多的多租戶整合中心和更衣柜的共享網(wǎng)絡(luò)。

Ciaran Carvalho補(bǔ)充說(shuō)：“面對(duì)快速的技術(shù)變革和消費(fèi)者需求的增加，英國(guó)物流業(yè)正面臨各種挑戰(zhàn)。”

96%的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為空間和規(guī)劃限制是最具挑戰(zhàn)性的問(wèn)題該部門(mén)，特別是與城市物流有關(guān)的部門(mén)。最后一英里是新的前沿。“

“根據(jù)我們的受訪者的說(shuō)法，進(jìn)一步整合和協(xié)作是不可避免的，正如我們看到的那樣，Deliveroo等運(yùn)營(yíng)商希望通過(guò)與其他交付網(wǎng)絡(luò)合作來(lái)吸引數(shù)百萬(wàn)新的英國(guó)客戶。”

“這份報(bào)告提供了一個(gè)有趣的洞察力目前推動(dòng)該行業(yè)的多種因素之間的相互作用將如何影響英國(guó)物流的未來(lái)。“

對(duì)于更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)，圍繞英國(guó)退出歐盟條款的持續(xù)不確定性正在影響情緒，只是31%的受訪者對(duì)短期市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

曼徹斯特(63%)和愛(ài)丁堡(32%)自2016年以來(lái)增長(zhǎng)了8%，其中63%的城市仍然居于區(qū)域城市的首位。