Bericote是一家經(jīng)驗豐富的英國工業(yè)物流公司開發(fā)商

Tritax Big Box REIT董事會已交換合同，條件是獲得完全的規(guī)劃許可，為在Merseyside的St Helens的Haydock的新物流分揀中心的遠期資金開發(fā)。

該價格代表最高承諾額為6,870萬英鎊，反映凈初始收益率為4.9%(扣除公司的收購成本)，在2024年首次租金審查中上升至5.4%。

該開發(fā)項目包括三面對接，360度循環(huán)，屋檐高度12米，三面服務(wù)碼，深度67米，比標(biāo)準(zhǔn)機構(gòu)規(guī)范更寬，以提高運營效率和HGV流通。新的主要設(shè)施將按照高規(guī)格建造，總內(nèi)部建筑面積約為361,062平方英尺，場地覆蓋率低至24%，而標(biāo)準(zhǔn)物流場地覆蓋率為45%至50%。因此，該場地的常規(guī)配置可以在更標(biāo)準(zhǔn)的45/50%場地覆蓋范圍內(nèi)容納總建筑面積為70萬平方英尺的建筑物。

該工廠位于一個既定的物流區(qū)域，毗鄰Haydock工業(yè)區(qū)，直接通往A580的道路連接，提供曼徹斯特和利物浦之間的東西連接以及M6高速公路的J23。因此，位置靠近深水集裝箱港口，利物浦2和曼徹斯特機場。Haydock在30分鐘的車程內(nèi)擁有大約250萬人口的集水區(qū)，提供了大量的勞動力，從而鞏固了該地區(qū)作為英國分銷地點的長壽。

在建筑(PC)實際完工后，該物業(yè)將以新的15年租約出租，但每年僅有五次向上租金評估，與消費物價指數(shù)掛鉤(每年占1%，上限為3%) PA)。第一次租金審查的目標(biāo)是2024年9月。從完成土地購買和建設(shè)階段到個人電腦的目標(biāo)日期，公司將收到相當(dāng)于開發(fā)商商定租金的收入回報。

Bericote是一家經(jīng)驗豐富的英國工業(yè)物流公司開發(fā)商，該公司在此之前已經(jīng)建立了良好的合作記錄。

Tritax合伙人Colin Godfrey表示：“我們與客戶和Bericote密切合作，提供這種場外預(yù)售開發(fā)，為公司提供進一步接觸市場領(lǐng)先的租戶。一旦投入運營，該建筑將代表英國最先進的分揀建筑之一，占地面積很低，同時通過地理位置進一步使公司的投資組合多樣化，建立了一個擁有強大勞動力供應(yīng)的物流中心。